2017绿城·青竹园别墅年度营销推广执行方案（114页）.ppt
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2017绿城·青竹园别墅年度营销推广执行方案（114页）.ppt
1、绿城青竹园营销推广执行方案二整体市场情况分析四2017年度营销推广执行目录目录 ContentsContents壹壹营销目标及货量盘点营销目标及货量盘点销售指标：5亿传播指标：名稳长沙，名利双收运营指标：抢回款 保利润营销指标：品牌知名度提升，客户满意度提升营销目标营销目标 GoalsGoals货量盘点货量盘点 GoalsGoals栖霞苑售罄云树苑售罄春晓苑现房待售4套玫瑰系闻莺苑在建销售16套平湖苑现房待售3套临风苑售罄揽秀苑售罄枕云苑售罄售罄区域已交付在售区域在建销售区域待开发区域2016年推盘区域听泉苑预售5套现存：闻莺苑(16套/11866万)、听泉苑（5套/7360万）。新增：桃李春
2、风：83套30000万；听泉苑二期：34套33000万，共计82226万。贰贰整体市场情况分析整体市场情况分析整体竞争情况整体竞争情况 Competitive SituationCompetitive Situation长沙主要竞品别墅供应中粮北纬28龙湖湘风原著湘江壹号青竹湖曦园绿城青竹园橘郡青竹湖中铁水映加州绿城高尔夫小镇别墅在售本案别墅未售竞品长沙主要竞品别墅分布以湘江为界，长沙主要供应别墅为“河北”及“河西”，重点关注项目绿城高尔夫小镇。而河西大盘云集，形成长沙规模集聚的别墅群。竞品详情竞品详情 Competing ProductsCompeting Products潜在竞品直接竞品声
3、望竞品项目竞品关系的三个界面绿城高尔夫小镇龙湖璟宸原著湘江壹号项目产品形态已经超越同板块项目，但同总价段错位竞争白热化；区域内绿城高尔夫小镇的同类产品已经亮相，应抢占区域内的第一话语权；强化大盘的成熟根基，并挖掘项目传奇色彩为顶级豪宅正名；以项目形态差异与主流豪宅的常规产品分庭抗礼。项目试图通过江景资源，建立板块标杆，排屋产品将成为本案外场产品形态选择的竞争个案。绿城品牌，项目试图通过“绿城”品牌召集一批“绿粉”跳出板块界面，与本案内外场均存在抢客之争。大盘产品线丰富，龙湖的地缘影响力支持项目的销售表现，项目的综合形态一定程度拉升板块的价值预期。项目特色：公园地产、宜居生态地产、名企盘建筑形式：低层、高层、板楼、板塔结合建筑风格：中式、法式建筑类别：联排、独栋、双拼占地面积：411020.12平方米建筑面积：84372.1平方米产权年限：70年绿化率：55%容积率：1.01总户数：2790
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