2018“后棚改”时期三四线城市机会-农民进城购房意愿研究报告（26页）.pptx
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2018“后棚改”时期三四线城市机会-农民进城购房意愿研究报告（26页）.pptx
1、2018年年9月月1日日战战略略规规划划中心中心“后棚改后棚改”时时期三四期三四线线城市机会城市机会 农农民民进进城城购购房意愿研究房意愿研究影响影响政策政策分分析析 731新政影响正在梯次新政影响正在梯次传传导导，预计预计2019年初年初产产生全国普遍性生全国普遍性1. 绿色虚线为限制性政策时点；红色虚线为鼓励性政策时点；蓝色实线为房地产销售、价格、投资变量出现趋势性变化时点；2016年9月“国庆新政”实质是3月两会精神的落实和延续，因此两个时点合并讨论2005年年以以来来房房地地产产调调控政控政策策影响影响时时效分析效分析对2005年来历次调控政策影响时效分析表明：出台出台1个月个月销量出
2、现趋势性的反转出台出台5个月个月房价出现趋势性的反转出台出台5-8个月个月开发投资完成额速度显著变化（土地投 资1个月）从区域传递来看，呈现出“热热点点一一二二线线城城市市一一二二线线城城 市市周周边边三三四四线线、普普通通二二线线”，以及“东东部部沿沿海海城城市市中中 西部城西部城市；市区市；市区区区县县乡镇乡镇”的轮动效应目前三四目前三四线线城市城市则则基本上基本上处处在政策在政策观观望的望的阶阶段段，预计2019年初产生全国普遍性影响每当房价下跌，银行系统受影响最大（房产抵押物减 值），从以往经验看，一旦房一旦房价持价持续环续环比下跌近比下跌近1%，政，政 府府又会出台利好政策又会出台利
3、好政策资料来源：战略规划中心8月宏观月报2底可能底可能下半年如开下半年如开发发商持商持续续收收紧紧土地土地购购置，将置，将显显著影著影响响GDP；年；年 出出现现政策政策转转向向政策政策 分析分析7月份社会零售总额、固定资产投资都出现较大幅度下跌。其其中中基基建投建投资资累累计计同同比比增增速速仅仅5.7%，为为2012年以来年以来 最低最低点点；房房地地产产开开发发投投资资增速增速持持续续上上扬扬达到达到10.2%如果如果开开发发商商减少减少土土地地购购置置房地房地产产开开发发投投资资增增速下速下降降 固固定投定投资资增增速速下下降降 GDP增速增速下下降降。房地产投资对GDP的拉动作用约10%，鉴于最近几个月经济指标不理想，年底可能再次出现政策转向7.97.57.0 6.16.021.1 20.9 19.8 19.8 19.6 20.119.09.45.75.58.6 8.38.5 7
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