1、公寓市场调查20170507Part 1 市场分析政策市场限购限贷2016年11月17日，城南区域启动限购，条件苛刻严格，但是并未导致市场降温。2017年3月2日，成都市房管局严格各项目取得预售的条件，制定对应指导清水价，精装价格不能炒股清水价的30%。2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房。2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以家庭为单位，认房认贷，不动产
2、权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。中央政府稳楼市态度坚定，地方政府重拳调控，限购限贷限价政策出台多次加码世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温政策市场商业政策在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历史罕见。对商业物业进行规范，进一步明确商办类物业自身的商业和办公用途，严禁商办类产
3、品改变为居住用途世家观点：政府可能还将出台系列政策进一步加强市场管控，抑制投资热度。借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。供应与销售：借助市场热度，公寓市场销量同比上涨44%供应销量同比下降36%同比上涨44%119.93129.0778.8110.0970.4761.785.4865.9554.6878.99供应 面积(万)销量 面积(万)2012年2013年2014年2015年2016年020406080100120140供应 面积(万), 2012年, 119.93供应 面积(万), 2013年, 129.07供应 面积(万), 2014年, 78.8供应 面积(万), 2015年, 110.09供应 面积(万), 2016年, 70.47销量 面积(万), 2012年, 61.7销量 面积(万), 2013年,
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