重庆江北嘴壹号院超高层现代豪宅社区建筑设计方案（38页）.pdf
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重庆江北嘴壹号院超高层现代豪宅社区建筑设计方案（38页）.pdf
1、重庆江北嘴壹号院项目地点：重庆项目规模：209510 重庆江北嘴壹号院gadline+studio 场地解读Site interpretation01l项目区位 重庆江北嘴壹号院位于中国西南区的重庆市，重庆是中西部唯一的直辖市、国家中心城市，而且本项目又位于重庆市江北嘴CBD北侧门户区域； 因此定位为高端居住商务国际社区高端居住商务国际社区，项目功能包含顶级豪宅，高端住宅及物业配套、办公、服务于江北嘴中央商务区。项目区位 右图为项目基地卫星图，基地位于江北嘴CBD北侧，东面和南面有长江和嘉陵江环绕，地理位置非常优越。场地分析 本项目作为江北嘴CBD区域中的地块，周边商业，写字楼，酒店，文化建筑
2、等功能已形成聚集效应。 地块南侧为在建超高层商业办公综合体，东南侧地块为IFC重庆国金中心。北侧为建成的坡地公园，视野开阔，凸显门户意义。场地分析 本项目所处的江北嘴中央商务区高楼林立，基地南侧均是100m以上的商业办公超高层，商业氛围浓厚，环境相对嘈杂； 地块的东北侧和北侧拥有开阔的场地和100m以下的住宅，视野无遮挡，并可远观长江，居住氛围相对安静，景观优势突出。视线分析 项目基地的南侧拥有大量超高层商业建筑，导致场地南侧视线相对闭塞，东北侧由于受高层建筑影响，低层部分视野受到干扰，层数越高江景资源越丰富。场地价值分析 通过对项目基地周边的地形、建筑、业态、视线的分析，可以推演出基地内用地
3、价值的优劣； 基地东北侧江景资源丰富，且环境清幽和绿地景观优势突出，用地价值最大；基地南侧靠近超高层建筑群，环境嘈杂但是交通便利商业氛围浓厚，用地价值相对较低。 总图生成 General Layout 02l总图布局生成(一)?总图布局生成(二)1. 首先满足地块的容积率，通过周边围合的布局形式进行强排，贴着用地红线升起4个塔楼。并且应规划要求，在南北塔楼之间退让出城市视觉通廊。视觉通廊2. 通过场地分析得出的结论，基地东北侧价值最高，景观和居住环境优势突出，因此北侧两幢楼作为住宅，根据规划住宅商业比2：1的比值，将住宅高度拔高至200米满足容量，并且位置相互错动以获得最大景观面，南侧地块用地价值较小，且贴邻地铁站，环境嘈杂，因此两栋楼用作办公，降低楼栋高度平衡地块容积率。总图布局生成(三)3. 由于基地用地范围狭小，因此四栋建筑在用地红线转角处倒圆角做弧形墙面，使建筑更贴合红线，标准层可
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