1、1整体建议商墅（外地案例）成都市场情况面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%）50以下496.33%131.80%3919.21%50-70314.01%243.31%167.88%70-90222.84%60.83%178.37%90-110253.23%50.69%209.85%110-130354.52%131.80%2210.84%130-15026534.24%25234.81%136.40%150-170719.17%689.39%31.48%170-20019825.58%19627.07%20.99%200-250101.29%729.94%12
2、5.91%250-30050.65%375.11%125.91%300-40040.52%40.55%41.97%400-500425.43%294.01%2512.32%500以上172.20%50.69%188.87%商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150和170-200，130-150供需情况最佳数据来源于锐理备案截止2017年5月18日当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150，且去化速度最快50以下的产品存量最大，去化情况较弱2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况2成都客户情况虽商墅产品具有多元化的特征，但目前成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充，成交客户置
3、业目的主要为自住。客户比例客户区域家庭生命周期客户年龄置业目的婚否小孩情况（年龄、婚否）老人情况（是否同住）经济实力（高/中/低）60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高10%外地客户做生意或事业重心在该区域三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求整体建议商墅（外地案例）项目规划案列花样年龙年广场整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售；商业别墅临街，为商铺上盖商墅。联排未推商墅1F为商铺2-3F为商墅高层，已售罄地址郫花路299号（郫花路与关柏路交汇处）所属板块蜀都新城占
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