成都麓湖生态城文旅大盘地产项目解读方案（71页）.pdf
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成都麓湖生态城文旅大盘地产项目解读方案（71页）.pdf
1、成都麓湖生态城 案例分享 LUXELAKES Part. Part. 1 1 项目简介 Part 1.1: Part 1.1: 项目区位项目区位 现在的天府新区近成都核心居住区，曾经的城市远郊。 本本案案 宗地宗地 编号编号 用地用地面积面积 ( (亩亩) ) 土地用途土地用途 商业占商业占比上限比上限 (%)(%) 容积率容积率 成交成交总价总价 ( (万元万元) ) 成交成交单价单价 ( (万元万元/ /亩亩) ) 成交楼面成交楼面价价 ( (元元/ /) ) 出让时间出让时间 1 896.25 住兼商 10 2.00 80662.5 90 675 2009-06-25 2 963.39
2、商兼住 60 2.00 81406.46 84.5 633.75 2009-06-26 3 942.42 商兼住 60 2.00 65969.4 70 525 2009-06-30 4 997.34 商兼住 60 2.00 69813.8 70 525 2009-07-01 5 792.34 商兼住 50 2.00 102211.9 129 967.5 2010-01-20 6 801.1 商兼住 50 2.00 103341.9 129 967.5 2010-01-20 7 787.97 商兼住 50 2.00 101648.1 129 967.5 2010-02-02 8 826.87 商
3、兼住 50 2.00 106666.2 129 967.5 2010-02-02 Part 1.2: Part 1.2: 土地情况土地情况 建设用地7000余亩，湖域面积2100余亩，总建面700余万； 超大体量，地形复杂；同时在土地物理及经济条件上均具备较好的打造空间。 Part 1.3: Part 1.3: 规划历程规划历程- -整体整体 以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提； 规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会；该过程短则两三年，长则七八年。 Part 1.3: Part 1.3: 规划历程规划历程- -湖面湖面 根据政府强制要求，先引水，在现有地形地貌上，形成“珊瑚状”的水网和路网，成为项目最重要的生态基底，
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