房地产并购流程及核心点培训课件（63页）.pptx
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房地产并购流程及核心点培训课件（63页）.pptx
1、房地产并购流程解析及核 心关注点2018年3月现在的土地储备排名就是未来销售总额的排名，2016年一年碧桂园拿地3238万平米（土地面积），收购 占50%以上融创土地储备高达8000万方（建筑面积），其中收并购 达到62%的高比例，而这一数字1年前还仅为50%阳光城异军突起，土地储备暴增218%，2016年收并购甚 至高达投资总额80%收并购成为趋势收并收并购购成成为为常常规规拿地方式拿地方式获取土地资源的重要渠道有机会进入公开市场拿地困难、竞争激烈的城市有机会购入核心城市、核心地段物业垄断已有项目周边市场，关注同区域并购机会进入存量房时代后，收购物业进行改造，提升物业 价值，拓宽企业盈利途径
2、通过并购上市公司、资产包快速扩大企业规模并购自带杠杆，可使用并购贷、分期付款，承债等 方式，小资金撬动大项目通过合理税收筹划，获取较高收益房地产领域收并购的意义目录三、在建工程三、在建工程转让转让的流程及关注点的流程及关注点四、股四、股权转让权转让与在建工程与在建工程转让转让的税收差异的税收差异一、房地一、房地产产公司公司获获取取项项目的方式目的方式七、如何七、如何设计设计交易交易结结构构案例分析案例分析二、股二、股权权收收购购的流程及关注点的流程及关注点六、合作开六、合作开发发的的类类型及注意要点型及注意要点二手项目在股建权工收程购转 让一手项目勾 地公 开 招 拍 挂旧一改级城开市发更 新
3、资委产托转开让发一、房地产公司获取项目的方式一、房地产公司获取项目的方式房地产收并购，买的是什么？核心资产是什么？ 土地、在建工程、物业项目公司B项目地块原股东A100%转让A持有项目公司B的100%股权项目地块项目公司B阳光城100%核心资产收购标的交易对手确确权标权标志：志：工商行政管理部门完成股权变更登记（出具准予变更通知书） 特殊流程特殊流程涉外（外商独资/中外合资）：需经商务部门备案涉国资：需经主管部门批复、评估、产交所挂牌收购主体一、房地产公司获取项目的方式 股权收购：通过直接或间接收购项目公司股权，达到控制土地等核心资产的行为 收购前收购后一、房地产公司获取项目的方式 在建工程转让：直接购买项目公司土地及在建工程，不涉及股权和债权前提条件：前提条件：1）已支付全部出让金，并取得土地使用权证书； 2）取得建设工程规划许可证； 3）取得建筑工 程施工许可证； 4）开发投资总额已经
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