1、成都市成都市 市场报告市场报告犀浦项目犀浦项目市场报告市场报告第一章 宏观市场分析第二章 区域市场分析第三章 竞品项目分析宏观市场分析宏观市场分析第一章第一章宏观市场分析本次新政对于首套房首付降低进行了明确的落地，对于购房需求的释放有促进作用，根据以往政策落地后效果的滞后性来看，本次新政的效果将在2016年年底至2017年集中呈现。宏观市场分析政府对于土地供给端的调控，将会造成土地供应减少，同时提高土地成交价格，高地价势必会提升商品房交易价格。宏观市场分析近半年低容积率土地成为市场主流，可以预见后期将有大量改善型产品入市，这与目前市场改善产品销量的提高有一定联系。但后期可能会出现刚需型产品的供
2、给减少，刚需客户群体的产品可选择面将减少。宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析一、信贷政策将进逐步收紧。二、以去库存为大方向，土地市场供给收缩，将造成客户的产品选择面减少。三、低容积率土地集中入市，会导致改善型产品的过量供给，刚需型产品可选择面减少。通过上半年市场数据分析，我们可以预测：1、信贷政策将逐步收紧；2、土地市场的紧缩将导致房价回暖；3、同时改善型产品的增加会压缩刚需产品的供给，而目前市场上存量的刚需产品多数为地段、配套等较差的产品。所以，我们建议，本案利用自身地段、配套等优势，主打高品质刚需产品路线，瞄准市场将会出现的空白点，以高产品附加值和低总价迎合刚需客
3、户的需求变化。宏观市场小结区域市场分析区域市场分析第二章第二章区域市场分析两河板块两河板块国宾板块国宾板块沙西板沙西板块块犀浦犀浦板块板块红光板块红光板块区域板块划分示意区域市场分析领地锦巷兰台天景荟西TWON万科理想城犀浦&沙西板块在售及待售项目区域市场分析朗基少帅府富广第一印象犀浦&沙西板块在售及待售项目区域市场分析红光板块在售及待售项目区域市场分析区域市场竞品项目项目名称销售状态总套数总体量（万）户型区间（）价格（元/）备注成都后花园4期在售3993.172-846800清水蓝光公园悦府在售7169.198-1409000精装鼎犀名城在售13201754-976800清水合能橙中心在售1761.354-776700清水西锦集二期在售1711.737-696000精装龙城半岛在售709974-1227500清水小计41.2润扬双铁大城待售270-938100清水领地锦巷兰台待售24清水
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