芜湖县星湖湾地块高层住宅电梯洋房可行性研究报告（33）.pptx
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芜湖县星湖湾地块高层住宅电梯洋房可行性研究报告（33）.pptx
1、芜湖县星湖湾地块可研汇报 安徽商业 区域公司2017年3月29日核心指标摘要核心指标摘要评估指标评估指标 内容内容指标值指标值备注备注战战略略漏漏斗斗准入准入城市房价46002017年高层销售价格经济/GDP196.5亿元2015年芜湖县人口30万/35万/2015年常住/户籍/年份百强县/区投资潜力百强县是否百强县/区初判初判地段地段A AA B CA B C容积率容积率2.22.2规模规模7620676206计容建计容建面（）面（）楼面价楼面价13661366起始楼面价起始楼面价市市场场漏漏斗斗市场市场库存38万（现有存量32万+碧桂园已成交土地待结转6万）含待结转量及含当年潜在供地容量容
2、量48.6348.63万方万方芜湖县芜湖县20162016年住宅成交年住宅成交单盘爆量500套以上热销楼盘年成交量去库存周期去库存周期8 8个月个月所有有效库存所有有效库存/ /套数套数价格评估价格评估高层高层4600/49504600/4950洋房洋房5600/61005600/6100静态价格静态价格/ /入市价格入市价格评估指标评估指标 内容内容指标值指标值备注备注财财务务漏漏斗斗销售指标销售指标销售单价5664不含车位总货值总货值4535545355含车位含车位销售周期销售周期6 6个月个月首开销售金额10200元推出3万方，销售60%运营计划运营计划运营指标运营指标3.0/6/6.2
3、3.0/6/6.2开工开工/ /开盘开盘/ /现金流回正（月）现金流回正（月）结构封顶13.8从拿地（月）竣工备案24.7从开工（月）成本成本适配标准适配标准CCTOP A B C DTOP A B C D报规单方造价2390注明集团管控标准可售单方造价3051注明集团管控标准单车位面积30注明集团管控标准三费费率1225/1179/1373管理2.7%/营销2.6%/财务3%融资融资目标单位目标单位信托信托杠杆杠杆/ /比例比例1 1：1.51.5融资成本融资成本15%15%开发贷开发贷62406240万元万元自有资金峰值自有资金峰值55945594万元万元盈利指标盈利指标起拍楼面价1366元/销售毛利率13.4%销售净利率10%销售净利额4201现金流回正时间6.2个月含融资IRR61.5%项目内部收益率 税后年自有资金投资回报率145.7%备注：按起拍楼面价1366元/计算作业流程与
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