珠海斗门住宅及商业项目推广策略方案（79页）.pdf
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珠海斗门住宅及商业项目推广策略方案（79页）.pdf
1、大蒜与咖啡大蒜与咖啡 保保 利 珠 海 斗 门 项 目 推 广 策 略利 珠 海 斗 门 项 目 推 广 策 略 周立波说这话的时候，只想分辨彼此， 没想过能解决本案的问题。 本案确实有问题 居民的自建楼、破旧的村落和荒地，一条风尘仆仆的桥湖路包围着项目，从哪里进去都不对。 陈旧的城市界面，甚至看不出是城市陈旧的城市界面，甚至看不出是城市 无优势的教育配套，单线进出的马路，远在河对岸的商场 粗放的周边配套，没有说服力粗放的周边配套，没有说服力 一线临河的招商也才卖15000，幸亏余货所剩无多。 在江边，又不是一线江景在江边，又不是一线江景 作为对外开放式的MALL，无法作为价值区隔 集中式集中
2、式MALLMALL，其他项目走两步也可以来，其他项目走两步也可以来 产品可以发力，目前却不确定产品可以发力，目前却不确定 在120以下的空间范围内，你有我有全都有，与招商、时代、金地很难分出绝对值 品牌很强，别人却也不弱品牌很强，别人却也不弱 更何况，一个项目光凭品牌卖货，要么甲方牛X，要么广告公司无能 这些都不是问题，唯一的问题是 均价12760元的珠海斗门区，一条马路之隔的招商均价15000元 即便是把时间放在2018年10月，2万+的价格也是摆在面前的一道坎 尤其是面对知根知底的本地改善客的时候 我们要卖到最贵！我们要卖到最贵！ 解题思路产生于一个打错的词 BEN AN 本岸 一河两岸一
3、河两岸 从来都是政府最有颜面的事情从来都是政府最有颜面的事情 （区府所在，就是最大的风向体现） 黄杨河仅作为风景，就是最大的浪费黄杨河仅作为风景，就是最大的浪费 它的价值绝不仅仅是透过窗户看到的， 它更大的功用是划分了两岸对岸，以及本岸 因此，是不是一线江景又有什么所谓 本案价值不在本案，在本岸！本案价值不在本案，在本岸！ 营造十里势力范围，本案要做的是统治一边岸，对岸是对岸，本案是本岸。创造绝对值！ 一一河河两岸、十里滨江两岸、十里滨江 一条大河分两岸，一条大河分两岸，就就站左边站左边 相比井岸粗犷的市井气魄，就要追求一种精致的气质 做斗门从没有过的一条岸 价值上的珠江滨江路价值上的珠江滨江路 ，气质上的塞纳河左岸，气质上的塞纳河左岸 因此 案名就要有强烈的方向感，归属感 左岸茉莉左岸茉莉 分个彼此 比起对岸匆忙的脚步，可以更喜欢左岸河边散漫的行走 比起对岸的喧嚣
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