房产测量规范部分：面积及公摊 (2)(8页).doc
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房产测量规范部分：面积及公摊 (2)(8页).doc
1、房产测量规范（部分）2000-02-22 发布 2000-08-01 实施 国家质量技术监督局发布中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。GB/T22601995 中华人民共和国行政区划代码 GB696219861：500、
2、1：1000、1：2000 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T1798622000第二单元：房产图图式 CH10031995 测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容311 面积测算面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。312 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 220M 以上（含 220M）的永久性建筑。313 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积
3、， 按房屋的内墙面水平投影计算。314 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。315 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。316 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至 001 。32 房屋建筑面积测算的有关规定321 计算全部建筑面积的范围a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 220M 以上部位计算建筑面积。c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 220M 以上的，
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