存量商品房用于货币化安置的规范采购(6页).doc
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存量商品房用于货币化安置的规范采购(6页).doc
1、存量商品房用于货币化安置的规范采购棚户区改造是城镇化发展的必然趋势，对全面建成小康社会、加快社会主义现代化建设进程，具有重大现实意义和深远历史意义。棚户区改造中对区域居民的安置是改造过程中的重要方面， 安置方式的选择对棚改的实施周期、项目费用和群众满意度方面都有重要影响。货币化安置方式具有征收速度快，过渡时间短，总费用低，资金周转迅速，房屋质量高，物业等配套齐全，能快速解决棚改居民住房问题，社会稳定性好等优点，是现在政府积极提倡的安置方式。一货币化安置两种方式一货币化安置两种方式货币化安置有货币补偿和存量商品房安置两种方式。1.货币补偿：对已有住房、在本人自愿的原则下，对被安置人采取的纯货币补
2、偿安置方式;2.存量商品房安置： 选择货币补偿且有购房需求的棚改对象通过市场自主购买住房，满足其个性化住房需求。在棚改过程中， 存量商品房安置是被安置人普遍选择的安置方式，作为棚改安置房房源是货币化安置的主要形式，国家政策实施以来，经过几年的落实已成为棚改安置房的重要筹集形式， 利用存量商品房作为棚改安置房源时如何能够规范实施， 通过对货币化安置项目的研究和总结，在对商品房采购中的购买主体，采购原则、商品房品质考量评价点及采购程序做了研究， 为利用存量商品房解决棚户区改造中的安置房源的采购流程提供参考。二二商品房采购商品房采购在货币化安置中如何选择商品房规范完成棚改安置， 需要考虑以下几个方面
3、：1.存量商品房的购买主体通过对现有的棚改项目的研究， 存量商品房的采购主体有政府和公司两种购买主体：政府购买， 各级政府根据棚改规划， 确定棚改所需商品房的数量，统一选择区位、价格、配套设施适宜的存量商品住房，通过集中购买用于安置棚改对象；棚改项目公司购买，由通过政府采购确定的棚改项目承接主体（公司）针对特定棚项目选择合适存量商品房用于安置棚改对象。2.存量商品房采购合规实施（1）采购原则存量商品房的采购， 无论是从政府采购还是从项目公司角度来说，都要遵循以下原则：政府主导，市场化运作：棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥政府的组织引导作用，商品房选择中要充分发挥市场的作用，充分调动房地产开发企业和棚户区居民的积极性， 动员社会力量广泛参与，形成市场定价策略。以人为本，群众自愿：应深入调研、摸清群众需求，统筹考虑房源的区位、户型、面积、装修、配套、入住时间等条件，本着切实改善居民居住条件
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