房产抵押贷款的流程及优缺点有哪些(3页).docx
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房产抵押贷款的流程及优缺点有哪些(3页).docx
1、1 / 3房产抵押贷款的流程及优缺点有哪些房产抵押贷款的流程及优缺点有哪些房产抵押贷款的流程：一、贷款申请：借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。二、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。三、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵
2、押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。四、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意， 把所有的资料准备齐全， 如果到时候有缺少的会影响贷款进度。2 / 3五、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。六、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。房产抵押贷款的优势：一、贷款额度通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值
3、来定，一般最高额度可达房产评估价值的 70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。二、贷款期限除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是 10-20 年，最长授信期限可达 30 年。三、不要求身份性质房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。3 / 3五、期限较长：贷款期限最长不超过 20 年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过 10 年。六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的 70%。七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按
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