房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范之间的区别(3页).doc
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房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范之间的区别(3页).doc
1、关于房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范之间的区别-发表日期：2012 年 3 月 16 日出处：房管处【编辑录入：base】在工作中我们时常会遇到从事建筑施工的从业人员， 他们拿着我单位出具的房产测量报告来咨询房屋建筑面积。 同一幢房屋， 房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。这是因为房产测量规范 （GB/T 17986.1-2000）与建设工程建筑面积计算规范 （GB/T 50535-2005）中有些部分的计算规则不同造成的。房产测量规范 （GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在 2000年 8 月起实施的，适用范围为房产产权、产籍
2、管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。建设工程建筑面积计算规范 （GB/T 50535-2005）是由国家建设部自 2005 年 7 月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。上述两个规范的目的不同，适用范围不同。同样的一幢房屋， 房产测量规范和建设工程建筑面积计算规范的具体不同之处究竟在哪里呢？第一：低于 2.20
3、米得房屋计算规则不同房产测量规范中明确指出： “8.1.2 条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米（含 2.20m）的永久建筑。 ” “8.2.3 不计算建筑面积的范围 a)层高小于 2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 ”建设工程建筑面积计算规范中 “3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应计算全面积： 净高在 1.20m至 2.10m 的部位应汁算 1/2 面积；净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。 ”“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼
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