1、摘要: 房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了探讨和研究。关键词:房产测量;共有建筑面积;共有建筑面积的分摊;分摊系数房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,有关部门先后出台了各种规则和文件来规范房产测绘市场。为了使房产测量在技术上更加规范化,在分摊上更加科学化、合理化, 2000 年 2 月 22 日国家又发布了房产测量规范,明确了许多条款,对许多问题做出了规定和要求,但仍有部分条文操作性不强,有待商榷,实际工作中出现的一些新情况也需要我们共同研究。本文着重对房屋面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行探讨。
2、1.“220m 以上”的含义及其相关条文凡规范中要求屋高或高度在 220m 以上的,应包括 220m。 如规范条文 821e “房屋天面上,属永久性建筑,层高在 220m 以上的楼梯间、 水箱间、 电梯机房及斜面结构屋顶高度在 220m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 ” 条文中所指层高即是从天面算起,不包括架空隔热层,层高大于 220m (包括 220m)的,按其水平投影面积计算建筑面积。架空层是技术层,起通风隔热作用,所以不予考虑。2.外墙共有建筑面积套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半,是作为外墙共有建筑面积分摊的,俗称“外墙皮”。规范中没有明确说明外墙
3、共有建筑面积如何计算,如果我们把整个外墙的水平投影面积计算出来,取其一半作为外墙共有建筑面积,则相应与套内的另一半墙体的建筑面积将很难加以区分和计算,权界也不易确定。 所以在实践中,我们以半边外墙的水平投影面积作为外墙共有建筑面积,即以墙体外侧不与套内相连的半边墙体的水平投影面积作为外墙共有建筑面积,而外墙内侧与套内相连的另一半墙体的水平投影面积则做为套内墙体面积的一部分。如长 1524m,宽 624m,一层是 37 墙,二至六层是 24 墙。那么二至六层的外墙共有建筑面积是一样的:(1524+600)2012=5097 6 (m2)对于一层的 37 墙,轴线外侧是 012m,里侧是 025m,这时仍应严格按照房产测量规范以半边墙体计算外墙共有建筑面积,即:1524+(600-037)20185=7810 7(m2)有些地方对于 37 墙却有不同的处理方法,他们为了使一层和楼上各层相同户型
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