1、明德信投资管理（北京）有限公司明德信投资管理（北京）有限公司内蒙分公司房产抵押贷款流程内蒙分公司房产抵押贷款流程一、一、定义定义抵押贷款业务：借款人因经营或消费需要向他人借款并向本公司咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款保证，经本公司审核后放款的信用业务。二、二、必要条件：必要条件：1、有主城房产作为抵押物2、借款人为具有民事行为能力的内蒙户籍，且有第二居住地，若是外地户口在内蒙有固定的工作单位或经营场所可以试情况而定3、借款期限在 6 个月以内、6 个月以上需要续贷结合当时实际情况可以向公司提交申请4、年龄：22 岁到 55 岁，范围以外的根据特殊情况而定三、操作流程三、操作流程1、了解客户
2、的情况：偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻状况、客户能接受的费用和贷款期限房产相关情况：权属是否明晰、是否冻结、市场价值、所在位置2、收集客户房产相关资料，请客户填写抵押贷款申请表3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查报告4、把相关资料传至北京总部进行审批5、通知客户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方式；6、签定抵押贷款合同和缴纳相关费用；7、通知客户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制执行公证及委托公证；8、通知总部放款；9、贷后管理；10、确认客户还清款项后解除抵押。四、抵押贷款所需资料四、抵押贷款所需资料1、 房屋所有权证书原件；2、抵押人夫妻双方身份证、
3、户口簿和婚姻证明原件；3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；4、申请人征信报告及银行流水原件；五、贷款成数、规模、办理时间五、贷款成数、规模、办理时间1、住宅一般公司认定的房产价值的 5-7 成，最高不超过最快销售价2、非住宅一般公司认定的房产价值的 5 成3、规模：一般 10 万以上 500 万以内4、办理时间：一般 1-3 工作日，最快当天放款六、相关政策六、相关政策1、费用：费率：最低 3%包括 1%利息，2%手续费；公证费：委托公证 240 元；强制公证书 3抵押登记费；住宅 80/非住宅 5502、还款方式：一次性付息到期还本（目前抵押贷行业都是实行的先扣利息到期还本这种方式）等额本息的还款方式，费率可适当做调整;3、业务范围：内蒙主城区有独立产权的全款房；4、与银行贷款的比较银行贷款银行贷款公司贷款公司贷款抵押物要求10 年以内的房子能办理抵押登记、交易即可贷款成数最
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