房产测量规范和2013建筑面积计算规范的区别(6页).doc
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房产测量规范和2013建筑面积计算规范的区别(6页).doc
1、房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范的区别房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范的区别同一幢房屋， 房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。这是因为房产测量规范（GB/T 17986.1-2000）与建设工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）中有些部分的计算规则不同造成的。房产测量规范（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在 2000 年 8 月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。建设工程建筑面积计算规范 （GB/T 50353-2013） 是由国家建设
2、部自 2014年 7 月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。上述两个规范的目的不同，适用范围不同。同样的一幢房屋，房产测量规范和建设工程建筑面积计算规范的具体不同之处究竟在哪里呢？一、低于 2.20 米及相关条款建筑面积的房屋计算规则不同建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；
3、结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。”建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。”对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积； 结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。”“304 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面
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