1、对商品房测绘流程的探讨摘要：本文简单介绍了商品房面积实测过程，流程科学合理符合国标要求，以供参考。关键词：商品房；面积；测绘1、商品房测绘目的根据委托方提供规划竣工图结合实地测算出商品房各套的套内建筑面积、共有建筑面积及摊后建筑面积，为产权、产籍管理提供数据和资料。2、测前准备工作测前准备工作包括填写项目分析表及绘制测量草图。(1)填写项目分析表项目分析表能全面反映一幢房屋的总体情况，它包括委托人、坐落、联系人缺件情况、与委托人联系情况、附属结构的算法、作业情况处理及其他情况说明等。在房屋测绘前就要对这幢房屋的总体情况进行分析，如规划批建情况、竣工图上反映出的附属结构情况、建房资料情况等，便于
2、到实地有重点地核对以减少差错的发生。(2)绘制测量草图根据委托方提供的规划竣工图纸，利用 CAD 逐层绘制房产测绘外业测量草图，草图绘制过程中可先绘制房屋总框图，然后绘制户与户之间的分割线，也可以逐间逐户绘制。对于性质相同的共用部位可以看作一个整体进行绘制。绘制地下室草图时，应先画外框然后根据地下室人防红线图，画出人防与非人防范围，对位于非人防内的共有部位按中线画出。根据委托方提供的相关资料，外业测量草图中应注明房屋的边长、房号、层次、建筑结构、建成年份、绘制比例等相关信息，以便外业权属调查时进行核对。外业数据采集前还应对所使用的手持测距仪进行检测是否能达到所需测距的精度要求。草图绘制完成后，
3、必须核对总长、总宽、户与户之间的界线以及共用部位与共用部位之间的界线是否与规划竣工图纸一致。3 外业数据采集31 实地查看实地进行数据采集时，应先围绕大厦观察一周。查看该幢房屋在外立面上有何变化，以便内业核对标准层是否一致。32 房屋边长数据采集要求数据采集要求一人测量，一人记录，逐层逐套逐边对草图中各条边尺寸进行核对。首先采用的是经检定合格的手持测距仪进行数据采集每条边长独立量测两次，在精度要求以内时取中数作为最后量测结果，最后量测的边长结果取位至 001 米，如两次量测结果精度超出所要求的精度范围，则必须重新测量该段边长。经过实地测量法所采集的各条边长尺寸与其竣工图纸上标注尺寸进行对比，其图上标注尺寸符合实测精度要求时图纸尺寸可供测算使用，否则采用实地采集数据。量(测)距精度按照边长总长限差控制和按比例限差控制两种方法评定：(1)边长超过 50m，以总长限差控制，限差为004m ：(2
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