1、物业承接查验工作流程物业承接查验工作流程一、人员准备一、人员准备物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电 、 土 建 人 员 、 客 服 人 员 组 成 验 房 小 组 ， 按 交 房 顺 序 分 专 业 进 行 查 验 。验 房 组 由 验 房 员 、 记 录 员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。二、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料二、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料(1)物业产权资料：项目开发批准报告；规划许可证；投资许可证；土地使用合同；建筑开工许可证；用地红线图。(2)综合竣工验收资料：工 图 （ 包 括 总 平 面 布
2、置 图 、 建 筑 、 结 构 、 水 、 暖 、 电 、 气 、 设 /附 属 工程 专 业 竣 工 图及地下管线布置竣工图）；建设工程竣工验收证书；建设消防验收合格证；公共配套设施综合验收合格书；供水合同；供电协议书、许可证；供气协议书、许可证；光纤合格证；通信设施合格证；电梯准用证。(3)施工设计资料：地质报告书；全套设计图纸；图纸会审记录；设计变更通知单；工程预决算报告书；重要的施工会议纪要；隐蔽工程验收记录；沉降观测记录；其他可能会影响将来管理的原始记录。(4)机电设备资料：机电设备出厂合格证；机电设备使用说明书（要求中文）机电设备安装、调试报告；设备保修卡、保修协议。(5)业主资料
3、：已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；已购房业主的付款情况或付款方式。三、承接查验工作流程(一)资料准备房屋查验记录表(二)设备、工具的准备1、量具2、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道(三)物业承接查验的主要内容1、物业资料2、物业共用部位（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。3、公用设备设施（时间另行约定）4、园林绿化工程（不在本次验收范围内）5、其他公共配套设施（不在本次验收范围内）6、室内部分(四)验房内容饰面工程：墙面、顶棚、地面,门窗工程：单元门、入户门、窗户电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等供暖系统；燃气系统；栏杆扶手；电话、
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