香格里拉日光圣城别墅项目整体营销策略及销售执行方案（76页）.ppt
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香格里拉日光圣城别墅项目整体营销策略及销售执行方案（76页）.ppt
1、香格里拉香格里拉日光圣城日光圣城项目整体营销策略及销售执行方案项目整体营销策略及销售执行方案20080829谨呈：亚洲旅游论坛投资置业有限公司本案策划主题思路本案策划主题思路市场利好点？市场利好点？什么形象更贴切，什么形象更贴切，更吸引客户？更吸引客户？如何开拓更多如何开拓更多客户？客户？营销部署安排及营销部署安排及资金回收？资金回收？工作计划及相工作计划及相关费用如何？关费用如何？【市场分析】【市场分析】 【产品、客户分析，定位及体现【产品、客户分析，定位及体现】 【整体营销策略】【整体营销策略】 【1 1期营销部署】期营销部署】 【营销费用预算】【营销费用预算】总货量：总货量：5.85.8
2、万万预计开发周期：预计开发周期：3030个月个月任务额：任务额：85%85%市场竞争环境分析市场竞争环境分析项目所处的滇西板块目前属于热点区域，供货量大，有着极为激烈的市场竞争环境，项目所处的滇西板块目前属于热点区域，供货量大，有着极为激烈的市场竞争环境，只有进行差异化竞争，加强资源整合，才能在激烈的竞争环境中脱颖而出。只有进行差异化竞争，加强资源整合，才能在激烈的竞争环境中脱颖而出。云南旅游地产市场格局云南旅游地产市场格局滇西板块滇东板块滇西南板块一直以来都是云南旅游的黄金线路，也是云南旅游地产市场竞争最激烈的板块，旅游地产项目供货最集中的板块代表项目：丽江古城高尔夫丽江雪山高尔夫大理感通别
3、墅大理洱海天域大理沧海高尔夫大理南国城楚雄彝人古镇大理古城武庙会香巴拉小镇云南最先炒热的旅游板块，有多姿多彩的民族风情与绚丽的亚热带风光，但最近几年受到滇西板块的冲击，加之自身发展的滞后，已经逐渐没落代表项目:菩提岛西双十二城橄榄坝旅游小镇云南一直以来没有进行过深度炒作与包装宣传的板块，其拥有浓郁的民族风情、美丽的自然风光，有着极为丰富的旅游资源组合，开发潜力巨大代表项目：罗平布依古镇曲靖麒麟温泉旅游小镇昆明作为云南政治、经济、文化、旅游的中心，融合了云南各民族文化，同时也是云南旅游的交通枢纽中心和集散地，旅游重镇的战略地位十分突出代表项目：世博园、官渡古镇、野鸭湖、天鹅湖、春城高尔夫、温泉山谷、圣水湖畔、恒大金碧天下、草海新天地等等。云南旅游地产市场竞争板块对比云南旅游地产市场竞争板块对比项目所处滇西板块现有竞争力略强于滇西南板块，远胜滇东板块，略逊于昆明，因此项目所处滇西板块现有竞争力
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