地产上海住宅项目地下空间经济性控制标准（55页）.pptx
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地产上海住宅项目地下空间经济性控制标准（55页）.pptx
1、上海万科住宅项目地下空间经济性控制标准本标准使用说明本标准使用说明一、本标准适用范围：一、本标准适用范围： 地域：上海市上海市；项目性质：住宅住宅。二、本标准制定作用：二、本标准制定作用： 据此衡量各项目地下空间的经济性经济性，协助经济性决策。三、本标准制定原则：三、本标准制定原则： 按项目开发的先后顺序，穷举涉及地下空间经济性的所有问题，以便进行单项定量定性判断，对于某些关键问题的组织还须给出综合性判断。 为使本标准容易得出单纯的结论，方便使用，在此只立足于经济性的角度只立足于经济性的角度来考虑地下空间的设置。四、本标准使用原则：四、本标准使用原则： 在具体项目中必然存在其他因素的制约，请使
2、用者务必综合其他因素作出相应决策务必综合其他因素作出相应决策。五、本标准所涉及的三个阶段：五、本标准所涉及的三个阶段：（加深部分为本次重点分析内容） 第一阶段：指标设定第一阶段：指标设定 旨在通过合理计算，以及与政府部门合理沟通。在既定住宅量住宅量的前提下尽可能减低各种与地下空间有关的功能的配置量配置量。 第二阶段：开发决策第二阶段：开发决策 旨在通过分析住宅项目本身的情况（住宅形式）、分析各种地下空间形式的经济性等级。在既定配置量配置量的前提下尽可能利用由于结构原因必然存在的地下空间、从而尽可能少地设置地下空间量地下空间量，在既定地下空间量地下空间量的前提下尽可能采用最经济的地下空间形式地下
3、空间形式。 第三阶段：设计控制第三阶段：设计控制 在排除 等相对较不经济的地下空间形式之后，通过对最常用的单层全地下空间所涉及的多个方面进行仔细严格的权衡。在既定地下空间量地下空间量和最常见的地下空间形式（单层全地下）地下空间形式（单层全地下）的前提下，对地下空间本身进行经济性优化。第一阶段：指标设定机动车停放数量指标设定非机动车停放数量指标设定人防建设面积指标设定机动车停放数量指标设定三、三、规范条文、地质气候或合理的特殊设定等依据条件：规范条文、地质气候或合理的特殊设定等依据条件： 详见“附表 01”中相关栏目的内容。二、结论：二、结论： 分别按按城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准和上海市城市规划管理技术规定所规定的不同方法计算不同方法计算：既定项目方案设计的总车位数，可得出两个结论数据。可得出两个结论数据。比较这两个数据，按较低数据结论跟当地相关部门进行沟通比较这两个数据，按较
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