新天地和1912街区模式与整体规划运营特色分析报告（4页）.doc
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新天地和1912街区模式与整体规划运营特色分析报告（4页）.doc
1、解读“新天地”和“1912”街区模式与整体规划运营特色导读：近年来，商业地产在经历同质化放量增长阶段后，文化商业街区这种以特定的历史文化为背景，以特定的消费人群为导向，以丰富的时尚业态为支撑，融合传统历史文化与现代文明的商业街区，受到商业地产市场的青睐。这种新型的商业地产开发模式受到业界的追捧，被业界认定为一种更具亲和力和可持续发展的经典模式。以下列举目前具有代表性的品牌地产系列，如新天地、1912，从街区模式到整体运营做一个整体的梳理。瑞安“新天地” 模式零售先行、统一招租、持续整体公关在高端奢侈品商店林立、衣食住行和时尚娱乐一应俱全的“上海新天地”，你不必认为自己是在中国。来自世界各地的各
2、色皮肤穿梭于此，不管怎样的季节和天气，这里的白天总是人流如织，夜晚总是衣香鬓影，颇有大上海风韵。同时，这里也“很中国”：“一大”会址，就在几栋斥资3亿元“修旧如旧”的老式洋房中间。从过去，到现在和未来，穿越重重新老建筑，人们可以在这里购物、小酌、约会、居住甚至办公。“走路可到达的雅皮士生活方式”，是“上海新天地”刻意营造的高端居住理念。背后的故事妙趣横生。1997年亚洲金融风暴，当外资纷纷撤离上海时，来自香港的瑞安经过一翻别有新意的打造和苦心经营，成就了中国商业地产的创新典范。当很多人认为瑞安成功打造的“上海新天地”是一种机会主义的成功时，杭州、重庆、武汉、大连、佛山等地陆续成功开启的“天地”
3、系列项目，表明瑞安已经发展出一个可以有效复制的“新天地”模式。选址区域核心城市或一线城市项目选址都是一线城市或区域核心城市，如重庆、武汉、上海、佛山、大连、杭州等。城市要有厚重的历史及独特的区域文化；地块选取位置都在城市的核心区域、老市区。地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑；新开发项目地块规模比较大，如武汉新天地将近1000亩，重庆新天地将近2000亩；开发成本高，如“上海新天地”商业街占地面积不足3万平方米，投资却高达14亿元。规划零售先行，打造知名度综合市场合理安排开发时序：零售住宅办公楼住宅二期酒店+住宅三期零售办公楼二期+国际学校住宅+办公楼+零售。打造城市综合体，融零售商业、高级酒店、写字楼、高档住宅于一体；保留地块有价值的建筑、植物；打造项目的核心价值，如上海的石库门，对旧建筑进行
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