2019年深圳房地产公司标准化住宅定型产品研发方案（267页）.pdf
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2019年深圳房地产公司标准化住宅定型产品研发方案（267页）.pdf
1、深圳万科 标准化定型产品研发2019年7月5日（完整版）研发目标&项目定位深圳客户研究研究方法与框架1T5及1T4楼型专项研究产品设计规划楼型研究深圳气候研究深圳日照研究研发目标&项目定位研发目标与项目定位高容积率性能佳标准化定型产品低总价l 对市场上现有首置产品的补充，完善产品的市场覆盖面；l 提升户型性能及品质；l 地块容积率逐年增加，定型产品需满足地块高容积率的要求。研究方法与框架研究方法与框架深圳客户研究深圳气候研究STEP2STEP3研发目标&项目定位STEP1十字楼型分析1T5及1T4专项研究产品设计STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客户需求与设计关注点l 目标客
2、户研究l 功能需求研究l 明确深圳家庭的住房需求： 深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势，了解其对户型功能组成的需求，为产品设计及后续升级提供指导。l 掌握客户对万科产品的评价和需求： 在深入了解客户群生活形态的基础上，深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态，了解客户对现有万科产品的使用现状及需求评价，从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求，从而探索产品升级的方向。研究背景与目标在深圳，50%的家庭是满巢家庭，包括两代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是独居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。独居家庭独居家庭包括未婚/离异独居和已婚独居二人世界家庭二人世界家庭新婚无孩
3、、恋人同居，且不与老一辈同住两代同堂家庭两代同堂家庭有小孩，且不与老一辈同住三代同堂家庭三代同堂家庭有小孩，且与父母或更高辈分长辈同住其他少数类型家庭其他少数类型家庭主要包括空巢家庭（子女已长大，不与老人同住），和与朋友/同事一起居住等家庭目标客户研究深圳家庭世代结构家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化，从而激发新的住房需求。预见在未来5年，会新增3.6%二人世界家庭，13.3%两代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。独居家庭变化趋势1.5%- 独居家庭3.6% 二人世界8.7% 两代同堂4.1% 三代同堂二人世界家庭变化趋势3.1%- 二人世界4.6% 两代同堂8.2% 三代同堂两代同堂家庭变化趋势16.3%- 两代同堂5.1% 三代同堂11.2% 空巢家庭三代同堂家庭变化趋势13.3% - 三代同堂4.1% 两代同堂目前家庭结构类型变化趋势未来5年可能产生的新的住房需求3.
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