2018在售工改项目案例及工改销售税费流程分享（奥园峯荟、恒大时尚慧谷、方大城、中粮创芯公园、侨城一号）.pptx
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2018在售工改项目案例及工改销售税费流程分享（奥园峯荟、恒大时尚慧谷、方大城、中粮创芯公园、侨城一号）.pptx
1、2018年5月14日在售工改项目案例及工改销售税费流程分享目 录一、工改案例分享（及工改项目客户小结） 二、工改项目销售税费及流程解析 奥园峰荟 恒大时尚慧谷 中粮创芯公园 方大城 侨城一号 客户小结项目占地约1.9万，建面约16.1万，共计4栋，2067套， 40-142loft、33-50平层，配备3万商业，全部为工业用地，50年产权。项目名称光明峰荟/奥园峰荟开发商深圳市秋铭投资发展有限公司物业地址深圳市光明新区南环大道与振兴路交汇处（公明人民医院西侧）占地面积19171.21建筑面积计容124700，总建面159680容积率6.5总户数共2067户，共4栋，总数为2067套的精装公寓，
2、仅CD栋约43平方米平层精装公寓通燃气。公寓配备3万旗舰商业配套产权年限50年土地性质M1/产业研发用房、宿舍、商业奥园峰荟指标转换情况总指标分类指标是否转换实际用途转换后指标分布层高产品总体量124700研发办公75210是全部转为LOFT公寓4.5m53-88LOFT公寓配套宿舍29480否平层公寓 2.9m33-51平层公寓商业约30000否/6m/奥园峰荟楼栋 户型面积区间层高（） 单层套数总套数 建筑面积（）楼层情况A栋A151.0456.624.52966735880.83共26层，其中1-2层为商业，12层为避难层A240.0240.54.5123925.82A387.6387.
3、944.51232019.02合计3171371338825.6738825.67楼栋户型面积区间层高（）单层套数 总套数建筑面积（）楼层情况B栋B450.0354.94.52759431375.63共26层，其中1-3层为商业，12层为避难层B3142.27142.44.51223130.65B685.2985.34.51221878.48合计2963863836384.7636384.76A/B栋为研发用房，昭示性好，51-56户型为主，4.5m层高，打造成精装复式公寓，自由拼接，商住两用，共1351套。奥园峰荟C/D栋为配套宿舍，居住氛围较好，30-42户型为主，2.9m层高，打造成精装平层公寓，内部自由拼合，商住两用。楼栋 户型面积区间层高（） 单层套数总套数 建筑面积（）楼层情况C栋C133.3333.382.94802670.2共23层，其中1-3层为商业，4层含公共活动室（原
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