2021无锡之勉路与曙光路西南侧地块建筑设计方案（80页）.pdf
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2021无锡之勉路与曙光路西南侧地块建筑设计方案（80页）.pdf
1、无锡之勉路与曙光路西南侧地块建筑方案设计水 韵 无 锡山 水 与 人 文 共 融 的 城 市唐平湖水系是水韵无锡的重要组成项目区位分析无锡地处长江三角洲平原，被誉为“太湖明珠”基地位于惠山站北侧，属于城市次中心，开发热度高江苏省JIANGSU 无锡市WUXISITE无锡站惠山站无锡市区紧邻惠山火车站和沪蓉高速，交通便利地块周边学校资源丰富，质量较好西侧毗邻唐明寺景观河道， 南有唐平湖，景观资源丰富沪 蓉 高 速本案中 惠 大 道堰玉路锡北运河唐平湖唐平路堰玉西路锡西大道惠山站惠洲大道湖西路西塘中路玉祈高级中学无锡市玉祈初级中学曙光小学无锡市玉祈邮政支局无锡市玉祈中心小学松竹园广场文昌公园项目区
2、位分析唐明寺河125 套数比约 10%110 套数比约 25%100 套数比约 30%89 套数比约 35%配套面积约 2000 规划面积：57154.6 计容总面积 ： 114309.20 容积率： 2.0限高：控制区内 12-18 层；控制区外 9-12 层 其他建筑 10m建筑密度： 25%绿地率： 30%设计条件分析用地解读*基地南侧有外环路和高压线，对基地产生一定影响*高度控制线将基地一分为二，西侧区域限低 9F 限高 12F东侧区域限低 12F 限高 18F* 居住价值：外环高架，有高压线* 基地西侧为唐明寺河，西南为唐平湖，西侧强景观资源唐平湖唐明寺河一级二级三级9-12F12-
3、18F减少临路产品货量充分利用西侧强景观资源洋房货值最大化产品品质最大化建立本案价值体系方案一（以原方案为基础优化）可研方案优化建议：1. 沿马路货量最小，中央货量最大化；2. 西侧资源利用，户型专项设计；3. 89 一点五卫户型研究；4. 示范区，明确在社区大堂，地上车位排布（10%），人车分流；5. 地库排布，高层可售车位及人防分布；6. 110 洋房，中间户户型研究10F11F11F11F10F高压线塔具体位置待定11F11F9F16+2F14F18F18F17F日照损失一层日照右端户一层13F13F13F13F17F17F拿地方案总图分析7. 高层区无大尺度集中大景观；8. 日照测算存在偏差，对北侧现状第二排日照有影响拿地方案其他待优化问题：日照右端户一层拿地方案户型分析2.6M100+89 89 户型增加半卫，次卧面宽 2.6M 尺度偏小拿地方案户型分析110+110 110
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