2021银川新华路住宅公寓项目前期策划定位报告（82页）.pdf
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2021银川新华路住宅公寓项目前期策划定位报告（82页）.pdf
1、银川新华东街项目前期策划定位报告银川新华东街项目前期策划定位报告项 目 解 读项 目 规 划定 位 分 析项 目 定 位产 品 定 位运 营 思 路财 务 测 算目 录01020304050607项目解读区位解读项目说明规划要求周边现状4区位解读城市背景银川地处中国西北腹地，是中国的地理几何中心，是宁夏回族自治区的首府，也是西部区域级中心城市；位于银榆鄂能源“金三角”，是沿黄经济带的核心组成部分。银川市下辖“三区两县”，面积9491平 方公里，2019年人口229.31万，近年来人口及经济飞速增长。本项目位于银川市兴庆区核心地段，新华街商圈范围内，在银川“三区两县”中辐射人口最多，拥有城市最核
2、心的配套资源。银川新华东街项目前期策划定位报告项目背景原规划方案项目前身2013年已完成报规，原规划为商业。【原规划情况】原方案于2013年已批准并取得工程规划许可证原规划容积率7.61，新报规必须按原规划容积率报规原方案设计用途为商业，原批准规划用途为商业、办公、酒店。原规划综合性技术经济指标指标单位数值备注总用地面积平方米29252.7743.88亩总建筑面积平方米275436.27其中地上总建筑面积平方米208722.21其中1、酒店公寓（J-1#）平方米39781.282、酒店公寓（J-2#）平方米39781.283、写字楼（H-1#）平方米27896.404、写字楼（H-2#）平方米
3、27896.405、集中商场（GJ-8#）平方米73366.85地下总建筑面积平方米66714.06其中1、地下商业平方米13978.06商业计容2、非机动车库平方米116463、机动车库平方米41090计容建筑面积平方米222700.27容积率7.61建筑占地面积平方米16815.85建筑密度%57.48绿地面积平方米3985.00绿地率%13.62机动车停车位个1174地下车库非机动车停车位个9705银川新华东街项目前期策划定位报告规划方向地块限制条件及物业发展方向项目区位项目地处老城核心区，新华街商圈边缘，但商业聚集度高，竞争力大。项目交通周边公共交通线路密集，出行便捷，但高峰时段，新华街较为拥堵。人口情况人口居住密集，消费力高但人口活力不足，年龄结构化单一项目配套项目3km范围内配套完善，商业、景观、教育、医疗均排行银川前列，但未能有重点学区配置。地块指标地块限死，规划指标限制：容
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