2021年新华路28亩地块住宅底商整盘营销策略方案.pptx
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2021年新华路28亩地块住宅底商整盘营销策略方案.pptx
1、 新华路28亩地块营销策略方案 2021年6月CONTENTS营销目标分析市场环境分析项目营销定位项目销售策略项目推广计划 项目定位回顾 项目营销核心问题 PART 1营销目标从自身出发项目营销目标速度目标：挖掘产品价值优势，安排有力的营销策略，超越周边“刚需楼盘”速度。经营目标：达成营销货值目标，保障项目快速去化、现金流为主。品牌目标：益宏深耕鹰城又一品牌项目，树立合作开发、共赢发展的“新典范” 。达成目标3大关键：“充分把握市场空间机遇” 、“挖掘本案超越周边刚需盘的产品力” 、“安排有力的营销推广策略”。n地块本体分析：新华路、神马大道主干道旁，新华路、神马大道主干道旁，存在高存在高容积
2、率、临近火车道、地块规模小等诸多不利因素。容积率、临近火车道、地块规模小等诸多不利因素。n项目定位回顾：主要面向主要面向周边周边“ “刚需型、刚改型刚需型、刚改型” ” 客户为主客户为主，项目项目整体整体定位为定位为“ “快销型快销型刚需刚需住宅产品住宅产品” ”，以绝对性价比和产以绝对性价比和产品设计差异化优势占领区域市场，品设计差异化优势占领区域市场，以保障项目快速去化、现金流型为主。以保障项目快速去化、现金流型为主。 区域土地情况 住宅推售情况 区域竞品分析- 市场总结PART 2市场环境分析从市场出发市场概况| 土地领创大地城（在售）占地面积：126亩（84252.57） 楼面价：15
3、00元/建筑面积：330000容积率：3.09土地单价：309万元/亩成交日期：2017年4月5日开发商：河南领创投资有限公司中骏怡景城（认筹）占地面积：178.22亩(118814)楼板价：1080元/建筑面积：415962.64容积率：3.5，绿化率：35%成交时间：2021年02月05日土地单价：252万元/亩开发商：平顶山骏康房产开发有限公司领创桃源里（未入市）占地面积：24.6亩（16429.85） 楼面价：1183元/容积率：2.5土地单价：275万元/亩成交日期：2017年4月5日开发商：河南领创投资有限公司123千田理想城（在售）占地面积：66.82亩（44550）楼面价：987元/建筑面积：229110容积率：5.0，绿化率为30%土地单价：329万元/亩成交日期：2020年10月开发商：平顶山千田融世置业有限公司臻悦府（在售）占地面积：60.31亩（40209.4）楼面
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