2022洋房设计创新案例解析报告（51页）.pdf
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2022洋房设计创新案例解析报告（51页）.pdf
1、洋房设计创新案例解析 创 新升 维 2022 新希望万科知园 区域：成华区 楼面价10900元/，溢价率14.74%，配建幵无偿移交18%的统筹住房，限定商品住房清水最高销售均价为21087元/ 。 容积率：3.0 产品组合：4F洋房+高层 面积段：高层110-135，洋房150 德商石榴春和天骄 区域：武侯区 楼面价15100元/，溢价率14.39%，宗地达到最高限价，续竞配建无偿移交住房面积比例为2%，可售清水限价23300元/。 容积率：2.0 产品组合： 17F小高层+6+1F叠拼+6+1F叠拼 面积段：高层120、140，叠拼160-210 区域：金牛区 楼面价18000元/，溢价率
2、24%，配建幵无偿移交3%的统筹住房，限定商品住房清水最高销售均价为21731元/ 。 容积率：2.0 产品组合：10F 洋房+16、17F小高层 面积段：118-145 交投电建洺悦珑庭 区域：武侯区 楼面价15400元/，配建无偿移交统筹住房面积1%，限定商品住房清水最高销售均价为23500元/ 。 容积率：2.0 产品组合：6-14F小高层 面积段：125-140 正荣润锦府 区域：武侯区 楼面价元15100元/，溢价率14.39%，配建幵无偿移交2%的统筹住房，限定商品住房清水最高销售均价为23300元/ 。 容积率：2.0 产品组合：高层 面积段：110-145 三聚亿武侯区32亩
3、区域：青羊区 楼面价16900元/，溢价率14.97%，配建无偿移交统筹住房面积2%，限定商品住房清水最高销售均价为24112元/ 。 容积率：1.5 产品组合：叠拼 面积段：180-200 德商卓越天玺 区域：龙泉驿区 楼面价4450元/，配建幵无偿移交13%的统筹住房，限定商品住房清水最高销售均价为13088元/ 。 容积率：2.0 产品组合：高层梯四，大围合 兴唐悦府 新城德商蓉御天骄 区域：金牛区 楼面价13350元/，溢价率0%，续竞配建无偿移交住房面积比例为2%，可售清水限价22580元/。 容积率：2.0 产品组合：18F高层梯四+11F梯二 地块规模小（100亩以内） 容积率整体降低（1.5-2.0） 自持比例高（20%-30%） 土 地 端 产 品 端 梯户比降低 限价政策趋紧（按照业态给价到均价控制） 客群趋于自住，以首置、首改、改善为主 （整体产品策略围绕目标客户打造
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