2020杭州阳光城青山湖尔湾高端住宅广告传播方案（202页）.pdf
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2020杭州阳光城青山湖尔湾高端住宅广告传播方案（202页）.pdf
1、【保亿&阳光城 青山湖科技城项目】广告策略提报呈案时间：2020年 02.28 他们都在意你飞得高不高他们都在意你飞得高不高我想知道你飞得累不累我想知道你飞得累不累地铁16号线开通在即有交通、有产业、有前景、不限购青山湖科技城板块位于目前杭州唯一不限购的区域临安区，是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内最具有发展潜力的板块。因为通勤未来科技城方便、板块房价1W，成为未来科技城外溢购房群体选择之一，这也是目前青山湖科技城板块的主要价值点。荣盛 檀越府的价格是目前的区域价格标杆，步行地铁口300米， 洋房毛坯2.2万/3公里范围内总库存超百万方， 潜在土
2、地供应量超二百万方，后期库存去化压力大青山青山湖板块价格洼地标签明显，湖板块价格洼地标签明显，不是靠外地人撑起的区域，自住购房需求，不在少数不是靠外地人撑起的区域，自住购房需求，不在少数新房装修限价26880元/周边新房高层均价“1”字头时间追溯到2019年，可以看到去年青山湖科技城仅出让过两宗宅地，一宗是已经在售的荣盛檀越府（拿地时尚未限价）另外一宗则是去年11月保亿竞得的本次提报地块。青山湖科技城首宗限价宅地，成交楼面价10322元/，地块毛坯销售均价不高于22980元/，装修限价就已达到26480元/。2020年1月，旭辉竞得紧邻青山湖科技城站地块，成交楼面价12311元/，相较本案地块
3、，楼面价上涨1989元/！新房限售均价略高400元/也就说青山湖科技城的新天花板为：26880元/。当然，最高限价最后不一定会卖到这个价，但这个限价数字也蕴含了很多微妙的东西。当住宅的属性回归居住，项目的价值，必须站在使用者的视角去衡量。使用者是谁？作为城西科创大走廊的正C位未来科技城2019杭州有近11%的新增常住人口流入未来科技城。25-35岁的怀揣着杭州梦的居住者他们多是刚刚成家或即将成家的IT码农、公司普通职员打拼在大城西、未来科技城、青山湖科技城为主他们需要的，是一套能让全家在杭州安身立命的房子以及一个有希望的未来我 看用户思维下的区域认知1青山湖科技城当“我”开始考虑买房的事时我考虑的第一个内容不是我想要买哪里，而是我能够买得起哪里！存款有限，选择也非常有限在“我”有限的选择里青山湖科技城是综合房价、工作便捷度和生活配套后现在的最佳选择以首付50万左右、总价200万上下为分界线
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