香港商业地产考察心得及特色大型mall分析总结报告.pptx
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香港商业地产考察心得及特色大型mall分析总结报告.pptx
1、香港商业地产考察总结1地铁商业建筑2Part 1 香港地铁3第一条线路观塘线于1979年建成通车，标志着香港向国际化大都市迈进的第一步。香港经济急速发展，人口不断增加，公共交通的需求越来越大，为了解决未来交通状况，香港政府决定修建地铁。港铁发展历史60年代70年代至今，香港综合铁路系统全长168.1公里，由9条市区线共80个车站组成，并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。80年代至今无处不在的香港地铁，已经完全融入并改变了香港人的生活，成为港人最主要的交通工具地铁主要有5条路线，线路循环不断，可通往各观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳。主要地铁一般只需待2至3分钟。东涌线只需待4至
2、5分钟，机场快线班次为每12分钟。香港地铁日均客流量约370万人次。地铁线的缜密以及班次的密集，换乘便捷，保证了香港交通的畅通运行路线名称通车日期起点站终点站站数长度（公里）行驶时间（分钟）市区线观塘线1979年10月1日油麻地调景岭1511.227荃湾线1982年5月10日中环荃湾161630港岛线1985年5月31日上环柴湾1413.325东涌线1998年6月22日香港东涌831.125将军澳线2002年8月18日北角宝琳78.814迪士尼线2005年8月1日欣澳迪士尼23.34.5机场联络轨道系统机场快线1998年7月6日香港博览馆535.228地铁分布状况香港地铁实现盈利主要是依靠票务
3、收入、沿线物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。其核心的盈利模式可以总结为“地铁地产”的组合。地铁与商业建筑如今在香港地铁的每一个出口，地铁公司都建了很多建筑，反映出了香港地铁上盖物业巨大的商业价值，而香港地铁公司也成为香港大的地产开发商之一。地铁盈利方式地铁与商业建筑香港地铁成就了香港的商业建筑，互补互利的关系堪称“非常完美”地铁公司地铁公司是整合政府与市场资源的优秀平台在政府、地铁公司、开发商三个主要市场参与者中，香港地铁公司扮演了“向上承接政府战略，向下启动市场资源”的角色。而香港地铁公司之所以能成为这一平台，其核心就是获取围绕地铁沿线的土地物业开发权，充分实现规划升值。包括发展商业及住宅项目、物业租赁、广告、电讯服务及国际顾问服务。Part 2 商业建筑8此次重点考察了香港商业项目12个：朗豪坊、又一城、magabox、apm、青衣城、东荟城、IFC mall、时代广场、海港城
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