1、房地产融资模式详解:xxxxx房地产开发有限公司2019 9年5月29、 其他融资方式栗据贴现、 股栗和债券抵押票据贴现是指资金的需求者，将自己手中未到期的商业票据、 银行承兑票据或短期债券向银行或贴现公司要求变成现款， 扣除利息后付款给需求人， 票据到期后向出票人收款 。 票据贴现和发放贷款，都是银行的资产业务， 都是为客户融通资金， 但二者之间却有许多差别：资金流动性不同。 由千票据的流通性， 票据持有者可到银行或贴现公司进行贴现， 换得资金， 但贷款是有期限的， 在到期前是不能回收的。利息收取时间不同。贴现业务中利息的取得是在业务发生时即从栗据面额中扣除，是预先扣除利息。 而贷款利息，
2、可以在期满时连同本金一同收回， 或定期收取利息。利息率不同，贾据贴现的利率要比贷款的利率低。资金使用范围不同。 持票人在贴现了贾据以后， 就完全拥有了资金的使用权， 而不会受到贴现银行和公司的任何限制。但借款人在使用贷款时，要受到贷款银行的审查、 监督和控制。债务债权的关系人不同。贴现的债务人不是申请贴现的人而是出票人即付款人， 遭到拒付时才能向贴现人或背书人追索票款。 而贷款的债务人就是申请贷款的人，银行直接与借款人发生债务关系。资金的规模和期限不同。 票据贴现的金额一般不太大， 票据的期限较短，一般为2-4个月。 然而贷款的形式多种多样， 期限长短不一， 规栈一般较大。/贴现银行可以获得利息收益；资金收回较快；资金收回较安全等， 而贴现企业， 通过贴现可取得短期融通资金。 对房地产企业来讲， 短期小额资金需求可以通过票据贴现来调配， 其不可能成为房地产企业主要融资方式。微信公众号：房地产干货资料/房地产企业另外还可以利用股票和债券做抵押融资的方式融资。 房地产融资模式简析 -90-
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