1、房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程项目招拍挂程序项目招拍挂程序, ,寻找合作伙伴寻找合作伙伴, ,签定合作意向签定合作意向, ,协议及合同书协议及合同书向规划管理部门申领规划要点向规划管理部门申领规划要点, ,以获取规划要点通知书以获取规划要点通知书, ,编制项目建议书编制项目建议书向发改委申报立项报告向发改委申报立项报告发改委函至规划局发改委函至规划局规划局会签返计委规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用运用“房地产前景预测调研系统房地产前景预测调研系统”“”“房地产投资专家系统房地产投资专家系统
2、”进行项目投资的详细可进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告研测算，编制可研报告发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统营销策划展示设计系统”进进行融资运作行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所新征地到土地局、规划局、乡政
3、府、村公所旧城改造到区地政科旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房地局结果报市房管局结果报市房管局市政府下文批地市政府下文批地画桩位并给钉桩条件，测绘院画桩位并给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人钉桩，成果给设计人许可证许可证用地批准书用地批准书, ,评估项目建设用地地价评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口冻结户口并抄户口, ,交纳地价款交纳地价款, ,取得土地使取得土地使用证用证按规划设计条件征询意按规划设计条件征询意地政部门审查安置方案地政部门审查安置方案、见表到区配套部门征求意见见表到区配套部门征求意见安置房安置房规划局审查后下规划条件通知单规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证发拆迁许可证委托进行规划方案设计委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置动迁会及拆迁安
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