1、房地产项目开发的常规流程一、公司设立阶段本阶段任务：1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、中请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记责任部门：公司办公室二、开发项目的立项和可行性研究阶段 本阶段任务：1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、中报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 责任部门：公司开发部 三、开发项目的规划设计和市政配套阶段 本阶段任务：一、开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审
2、查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、中报、审定初步设计二、开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报市市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合责任部门：公司开发部四、开发项目土地使用权的取得阶段 本阶段任务：一、国有土地使用权的出让1、 办理建设用地规划许可证2、 办理建设用地委托钉桩3、 办理国有土地使用权出让中请4、 主管部门实地勘察5、 土地佔价报告的预审6、 委托地价评估7、 办理核定地价手续8、 办理土地出让审批9、 签订国有土地使
3、用权出让合同10、领取临时国有土地使川证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地中请的审核、报批16、収得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体十地用地申请18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议2()、签订补偿安置协议21、确定劳动力安直方案22、区(县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作3()、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案责任部门：公司开发部五、开发项目的拆迁安置阶段 本阶段任务：1、 委托进行拆迁工作2、 办理拆迁申请3、 审批、领取拆迁许可证4、 签订房屋拆迁责任书5、 办理拆
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