1、房地产策划定位知识在房地产策划的发展过程中，经过策划人不断的实践和总结，策划定位开 始逐渐形成，并体现出了房地产策划定位的一些基本规律。根据房地产项 目的具体情况灵活运用这些策划定位，可以创造出项目典范和营销经典，提高房地产策划的科学性和规范性。一、房地产的策划定位（一）房地产战略策划定位战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出 发，有效地整合这些专业性操作公司， 使其在统一的平台上， 协调一致地 实现总休标。战略策划定位内容如下：1、人势把握出思路。在宏观人势把握的前提下，根据每个项口的不同 特点，找到适合其发展思路。大势把握包括中国经济大势，区域经济大势, 区域市场
2、需求大势，区域行业竞争大势和区域板快文化底蕴。2、理念创新出定位。思路确定后，选择摆脱同质化竞争的迷局，确定 差异化发展的突破点，总结、提取出一个能体现并统帅企业或产品发展的 灵魂和主旋律。理念创新包括概念创新、预见创新和整合创新。3、策略设计一一岀方案。量身定造，针对项目特点设计一套科学的、独创 的、有前瞻性的，且具有可操作性的对策方案。策略设计包括项目总体定 位、项口理念设计、项口功能规划、项口运作流程、项口经营思路和项口推广策略。4、 资源整合出平台。帮助项口整合内外资源，包括整合各种专业化公 司的力量，创造一个统一的操作平台，让各种力量发挥应有的作用。资源 整合包括企业内部资源整合、企
3、业外部资源整合、行业内部资源整合、行 业外部资源整合。5、 动态顾问出监理。操作过程主要由专业技术企业完成，策划人作为 顾问起参谋作用。顾问监理包括项目重大事件、项目重要环节、项目节奏 把握、项目时常引爆和项目品牌提升。（二）房地产全程策划定位房地产全程策划，简单地说就是对房地产项目进行“全过程”的策划，即 从项目前期的市场调研开始到项口后期的物业服务等各个方面都进行全方 位策划。全程策划强调为投资者提供标本兼治的全过程策划服务，每个环 节都以捉升项目的价值为重点，围绕提升项目的价值来运用各种手段，使 项目以最佳状态走向市场。全程策划定位内容如下：1、 市场研究对项冃所处的经济环境、项冃面对的当前房地产市场状况、 项目所在区域同类楼盘进行调研分析。2、 土地研究一一挖掘土地的潜在价值，对土地的优势、劣势、机会和威胁 进行分析研究。3、 项口分析通过对项口自身条件及市场竞争情况分析， 确定项
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