1、房地产成本核算规范房地产成本核算规范( (最新最权威版最新最权威版) )（下）（下）制造费用（开发间接费）开发间接费核算企业（包括内部核算单位的开发项目部、分公司等）为直接组织或管理开发项目而发生的各项费用及与项目开发直接相关但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出。 自用土地、 无偿转让的配套设施不设。一）工程管理费1）行政管理费：直接从事项目开发的部门的职工薪酬（也可分为工资、福利费、社会保险费等）、折旧费、办公费、水电费、劳动保护费、低值易耗品摊销、差旅费、招待费、其他。注：修理费按新准则不计入，按土地增值税条例及所得税处理办法计入。2）质检费：包括按规定支付给质检部门的质量检验费，项
2、目发生的材料、设备质量检验费、工程质量自检费、工程竣工验收费等质量鉴定性费用。二） 资本化利息： 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、 汇兑损失， 减去利息收入和汇兑收益的净额。三）营销设施建造费：包括售房部（接待处）、样板房。四）物业管理完善费：包括按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。五）其他：项目交付使用后发生的，按规定或协议应由开发商承担、补贴给物业管理公司的水、电、煤气、暖气等价差，开办费，以及其他应计入开发间接费的费用。期间费用期间费用包括管理费用、销售费用、财务费用三类，均不属于房地产的制造成本范畴，其科目设置、归集内容、与
3、“制造费用（开发间接费）”均有联系和区别。和其他行业没本质区别。管理费用开办费、职工薪酬（也可分为工资、福利费、社会保险费等）、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费、差旅费、工会经费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费、排污费、修理费、折旧费、水电费、职工教育经费、劳动保护费、存货盘亏或盘盈、住房公积金、其他。销售费用自销费：保险费、包装费、运输费、装卸费。促销费：展览费、广告宣传费 （如广告发布费、广告制作费、 展位费及展台搭建费、宣传费、围墙彩绘费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等）、销售服务费、经营性租赁费代销手续费： 将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用。包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等。专设销售机构费：职工薪酬（也可分为工资、福利费、社会保险费等）、业
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