房地产开发报建流程2016-3-28-1(1页).doc
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房地产开发报建流程2016-3-28-1(1页).doc
1、重 庆 房 地 产 开 发 报 建 流 程重 庆 房 地 产 开 发 报 建 流 程开发公司营业执照、资质办理规划设计方案规划设计方案并联审查:1、消防; (2、防雷);3、园林;4、民防;5、环保;6、其它并联审核后，发方案审查意见函。初步设计审查：初步设计审查：1.消防；2.防雷3.绿化;4.民防5.环保;6.节能及绿建；7.社发备案及其它并联审核合格后， 发初设批复初设预审施工图审查及备案（消防、节能）办理规划许可证办理规划许可证（提前施工须完善规划处罚程序、 指标复核算、放线报告、公示牌、 ）专项单项验收:1、规划验收（处罚）2、消防验收(报验前应 外 墙 节 能 检测、设备设施检测合
2、格)3、环保（预）验收4、绿化、市政验收5、人防检测、验收6、防雷验收7、档案验收办理施工许可证施工许可证:乙方施工单位的配合、 资料很重要。（取得该证七日内消防网上备案,抽中进行消防施工图审查）办理预售许可证办理预售许可证:1.楼盘前期手续（办理项目预售资金监管手续、 项目门牌号、 营销预售建盘、物业资料、无拆迁证明、房地合一图、 预测报告） 。2.核发预售许可建设单位组织竣工综合验收收竣工验收备案办理产权证组织交房方 案 设 计投资备案证国土手续 （竟买、出让合同、国土证）民防工程施工图备案;若异地人防，则缴费则无此项。竣工实测：市勘测院(规划)房屋勘测院(房测)现状地形（管网）实测国土竣工实测1.办理建设用地规划许可证2.办理开发项目预售资金建档市场调研、可行分析、公司决策方案规划预审水保方案环评手续3.房屋预测备案及营销做销售建盘准2.办理建委招投标、质监、 安检手续防雷风险评估1.办理建委项目资本金、配套费、民工保障金缴费手续能效预测评预售资金监管核准（施工、监理）监理合同备案程序（签订监理合同 15 个工作日）启 动环评1.办理项目资本金解除手续。2.办理民工保障金解除手续。3.办理预售资金监管解除手续。修订国土出让合同
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