1、房地产发开发基本流程房地产发开发基本流程房地产项目开发过程一般分为 10 个步骤：取得土地取得开发资金投资可行分析确定项目前期设计、 报建手续组织施工制定营销策略建立销售体系项目销售物业交付1取得土地：开发基础（俗称拿地） ，土地成本攀长导致成本大幅提高，过去不规范，现均需通过招拍挂，同时有用地条件、规划指标。拿地前应做好准备工作，基地研究，模拟摆规、经济测算等，拿地对应开发商自身需求。2组织开发资金：除自有资金外，融资方式有：银行借贷、上市、信托、基金、民间融资，商品房预售。3投资可行性分析：通过市调、经济分析等科学手段来论证项目的可行性。 进行产品研发， 策划前置、 销售前置。4确定项目：
2、明确项目性质后，正式立项。5前期设计、报建手续：通过市调、可行分析、产研，确定项目基本方向，交设计部门完成规划设计、施工图等规划报建所需资料。6组织施工：通过招投标委托施工单位进行施工，并委托监理。7制定营销策略：在工程施工的同时，营销策划也在进行中，其实从拿地之前即开始策划，策划无处不在，包括选择策划公司、广告公司，进行项目的前期推广、营销活动、媒体计划均在进行中。8建立销售体系：房地产业作为第三产业的支柱产业，是一项涉及到金融、建筑、装潢等多方面的行业。而房地产业本身也是由多个环节组成的。从房地产开发、房地产销售到物业管理，是一个很长的过程，而且任何一个环节出现问题都会导致过程中出现偏差。
3、所以，在房地产业的高速发展中，对各个环节的要求也越来越高，从而导致各个环节的工作都需要有专业的人才从事，以前一家公司完成整个过程的时代将一去不复返。从房地产的发展趋势中可以看出， 今后开发商将专门负责开发 （建房子） ，销售商将专门负责销售（卖房子） ，物业管理公司将专门负责对成熟小区的管理（把小区内的各项管理事务再分包给专业公司来负责，如保安、绿化等） 。而我们所要负责的，正是其中的一个环节销售。就是把开发商正在建造的房子或已建造完成的房子，通过广告吸引客户至现场，从而把房子买掉的过程。这个行业虽然不像房地产开发需要很多的资金投入，但对专业性的要求会更高，其中中介还可在分成四类：A.纯营销策划：就是由开发商出广告费，策划公司根据项目特点，为其进行一系列的营销策划，但不进行现场销售。B.营销策划及销售代理：由开发商提供广告费用，公司根据项目的特点，将项目重新定位，从前期的案前准备、 广告策
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