1、房地产项目开发流程的房地产项目开发流程的 10 个步骤个步骤一个一个房地产房地产项目项目开发开发的整个的整个流程流程大体上包括大体上包括 1010 个阶段。个阶段。（一）（一）开发开发商提出商提出开发开发设想是整个设想是整个房地产房地产项目项目开发开发的起点的起点在市场经济体制条件下，开发开发设想是房地产房地产开发开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产房地产项目项目开发开发就进入了状态。开发开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产房地产项目项目开发开发的成败。 这需要房地产房地产开发开发商认真研究房地产房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目项目的市
2、场需求状况。（二）可行性研究是（二）可行性研究是房地产房地产项目项目开发开发的第二步，也是非常关键的一步的第二步，也是非常关键的一步开发开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产房地产项目项目开发开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发开发商不同意，这个项项目目开发开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，
3、或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产房地产项目项目开发开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。（三）申请（三）申请项目项目用地是用地是房地产房地产开发开发的第三步，也是正式启动的第三步，也是正式启动项目项目开发开发的第一的第一步步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产房地产开发开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发开发的全部条件，有土地就不愁项目项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。 我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发开发
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
