1、房地产开发经营企业所得税检查手册房地产开发经营企业所得税检查手册房地产开发经营企业所得税检查手册一、预售房款未按规定预缴税款相关法规链接：国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发2006第 031 号）第一条规定：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品， 在其未完工前采取预售方式销售的， 其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。常见涉税违法类型：1、预售房款记入“应付账款”等往来科目归集，不通过“预收账款”科目核算，长期挂账
2、不结转收入；2、将预收房款作为购房定金或其他垫付款项，不结转收入；3、以收抵支，巧立门目，通过“其他应收或应付款”科目直接拨付工程款等；4、分开开票，一部分开预收款发票交财务，将另一部分开具收据货款入销售部，不入企业财务账。检查提示：1、了解企业预售房款从收取到记账的程序及相关记录，将记录内容和发票、明细账、总账报表相核对，看金额是否一致；2、到地税部门核对企业开具预收房款的发票金额与申报的预售房款是否一致；3、查看建设部门批准的预售房许可证，看企业可预售的房屋的位置、地点、面积售价等；4、查看预售房合同，核对与客户进行商品房交接记录，确认已交接商品房收取货款是否与开票数一致。二、故意隐匿商品
3、房销售收入、视同销售不作收入相关法规链接：中华人民共和国企业所得税暂行条例第一条、第五条、国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发2006第 031 号）第二条第二款规定，开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入； 第四款规定， 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益；第六条规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。常见涉税违法类型：1、销售收入确认不及时，长期挂在“预收款”账上，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税；2、只计商品房收入，车库销售不
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