1、.房地产公司开发流程一、前期准备工作1.机会选择获取土地信息获得土地相关资料进行实地考察市场调研初步可行性分析报告审核市场/竞争分析项目定位详细可行性分析报告审批准备获取土地2.土地获取向土地管理部门报名参加竞买并索取有关文件向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌在规定的时间参加竞买签订拍卖成交确认书15 日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的 10%的定金按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。3.项目设计招标二、行政审批1、办理选址意见书a.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。b.国土资源局进行土地利用总体规
2、划和土地供应方式的审查。c.建委办理投资开发项目建设条件意见书。d.环保局办理生产性项目环保意见书（表） 。e.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。f.规划部门办理项目选址意见书。.2、办理建设用地规划许可证a.人防办进行人防工程建设布局审查。b.国土资源局办理土地预审。c.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。d.规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证 。e.规划部门确定建设工程规划设计条件。3、组织拆迁及建设工程、监理招标招标程序：向招投标管理机构报建核准招标方式和招标范围
3、编制招标文件发布招标公告或发出投标邀请书对潜在投标人进行资格审查发招标文件并报招投标管理机构备案组织项目现场勘察在规定时间内接收投标人编制投标文件组建评标委员会开标、评标，提交评标报告确定中标人15 日内向招投标管理机构提交施工招标投标情况书面报告发出中标通知书4、初步设计和施工图设计审查a.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。b.公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。c.公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。d.人防办对初步设计的人防设计进行审查。e.国土资源局进行用地预审。.f.市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。g.建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。h.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。i.建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告 ，
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