1、中粮中粮易筑易筑商铺销售方案商铺销售方案20102010年年9 9月月第一部分：商业解读商业界定商业界定商业机会商业机会商业的业态规划商业的业态规划第二部分：区域分析区域内供给分析区域内供给分析区域内人口增长性分析区域内人口增长性分析周边业态及租金变化情况周边业态及租金变化情况第三部分：区域项目分析周边项目调研周边项目调研本项目区位分析本项目区位分析本项目动线分析本项目动线分析本项目物业价值分析本项目物业价值分析第四部分：本项目营销思考本项目操作思路本项目操作思路第五部分：本项目概况楼盘概况楼盘概况商铺概况商铺概况第六部分：营销方案本项目商业主题定位本项目商业主题定位招商业态排布及招商政策招商
2、业态排布及招商政策租金及销售价格建议租金及销售价格建议营销执行过程中的三个阶段营销执行过程中的三个阶段商铺管理商铺管理时间节点时间节点销售方案二销售方案二目录目录商业机会商业机会商业界定商业界定区域分析区域分析项目分析项目分析商业解读商业解读总体营销思路分析总体营销思路分析本项目概况本项目概况营销方案营销方案目录目录商业的业态规划商业的业态规划商业类型商业类型服务人口服务人口辐射距离辐射距离代表物业形式代表物业形式商业面积商业面积商业业态商业业态品牌集聚度品牌集聚度街坊型街坊型1313万人万人1212千米千米住宅底商住宅底商3 3万以下万以下中小型业态中小型业态本土品牌为主本土品牌为主邻里型邻
3、里型310310万人万人2525千米千米集中型物业集中型物业310310万万主力型业态主力型业态本土品牌、国内品本土品牌、国内品牌牌区域型区域型10401040万人万人510510千米千米复合型物业复合型物业10401040万万大卖场或百货公司大卖场或百货公司为主力业态为主力业态国内为主、部分国国内为主、部分国际品牌际品牌城市型城市型4010040100万人万人10301030千米千米商业综合体商业综合体4040万以上万以上百货公司、卖场集百货公司、卖场集群群国际品牌国际品牌泛城市型泛城市型100100万人以上万人以上城际范围城际范围专业市场型专业市场型商业中心商业中心100100万以上万以上主力业态集群主力业态集群或专业市场型或专业市场型包括以上所有的商包括以上所有的商业业 本项目的商业面积总体量为本项目的商业面积总体量为1770517705，小区总户数为，小区总户数为21172117户
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