1、商业地产知识分享 课程提纲商业地产概述商业开发过程中常见的问题万达的内部管控体系（发展、 规划、工程）招商团队的培训营运知识的分享其他项目的分享一、商一、商业地地产概概论商业地产概述狭义的商业地产：用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等；广义的商业地产：除传统商业物业外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产；随着国内城市化建设的深化及城市产业升级、城市政府规划职能的强化，专业市场、产业园建设、文化中心建设等多种类型的泛商业地产逐渐纳入了不同城市及开发商的开发计划； 商业地产开发其实就是通过地产开发业务整合商业，
2、含商业活动的过程；通过整合各种业态及业种，以最合理的地产设计及开发模式尽量满足消费需求；提供满足商业、商务活动的房地产载体的开发过程；并通过销售及持有运营收取租金等收益达到满足投资者投资回报的商业行为。商业地产的价值物业价值+经营价值商业地产的本质： 大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，商业地产开发的本质是通过地产开发整合各种资源，最终形成一个可以提供稳定现金流的房地产载体的过程；商业 地产本质上是一个可以提供长期收益权的金融工具；这也是为什么国内商业地产很长时间内无法健康发展的主要原因。国内商业地产发展的驱动力：商业自身的快速发展我国城市化进程加快传统商业设施的升级外资零售企业的抢滩
3、投资主体多元化进入商业地产成投资产品我国商我国商业地地产发展的三个展的三个阶段段 第一个第一个阶段：段：1992200219922002 起步起步发展展时期，商期，商业和地和地产两个两个产业 第二个第二个阶段：段：2002200820022008 快速快速发展展时期，商期，商业加地加地产边缘产业 第三个第三个阶段：段：20082008至今至今 理性理性发展展时期，商期，商业地地产独立独立产业商商业地地产的基本特征的基本特征 商业属性、地产属性、金融属性 高投入、高回报、高难度 安全性、稳定性、持续性商业地产的难题商商业地地产的常的常见误区区 重重规模，模，轻效益效益 重开重开发，轻经营 重策划，重策划，轻规划划新的新的趋势： 开开发商商进军商商业地地产并并拥有零售品牌有零售品牌 零售商零售商进军商商业地地产并开始并开始购地自建地自建 专业化的商化的商业地地产开开发随着城市化随着城市化进程程
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