1、房地产拓客模式与微信营销 壹壹导言导言2014年一季度地产数据分析青岛销售面积环 比 下 降 55%南京销售面积同 比 下 降 18.4%河南销售面积同 比 下降2.8%乌鲁木齐销售面积同 比 下降33.67%2014年一季度地产数据分析新开工面积同 比 下 降 25.2%商品房销售面积同 比 下 降 3.8%商品房销售额同 比 下 降 5.2%客户拓展：挖掘意向客户，并达至成交。资源拓展：开拓社会资源为我司所用。拓客的战略目的改“坐销”为“行销”白天拓客，夜间销售全员营销，将“人脉”变成销售力体验营销常态化，好案场自己会说话贰贰拓客策划拓客策划落实资源拓客地图贰拓客策划从个案周边开始从个案周
2、边开始 选定压马路区域选定压马路区域 对选定区域内进行实地勘察对选定区域内进行实地勘察完成生活机能图、交通示意图等完成生活机能图、交通示意图等拓客地图绘制流程有利因素菜场、医院、超市、商场、建材中心、学校、公园、娱乐休闲场所、金融证券、邮局、幼儿园、银行，等 不利因素变电站、泵站、污染场所（噪音、环境、垃圾、污水处理、生化处理）、太平间、棚户区、在建或停工项目、规划未定之空地、精神病院等生活机能图的制作流程划定区域范围、重点区域路段，明确压马路的工作内容和要求。根据地图绘制区域道路草图，以“井”字型方式将所压区域内所有路段预画在草稿纸上。压马路，在踏点过程中随时标注生活机能于草图上。压马路结束
3、后，及时归类整理，用不同符号或颜色标注，制作生活机能图。校对、更新生活机能图，保证其正确性和时效性。生活机能图的主要内容标注出地图的东西南北方向标注出有利的、不利的、已规划的、其他区域可借助的各类生活机能各类生活设施的大小、所提供服务的规格、档次或产品重点重要生活机能的注释应详细，包括营业时间、资质等级、特色服务、具体费用、到达本案的路程与到达的路线与方式等各类生活机能至本案的步行或车行时间交通方面，应包括公交站点（首末班车、线路走向、间隔时间、费用等）、主要路口红绿灯时间、车流方向、道路状况、附近主要交通干道、规划中的轨道交通或道路（用虚线表示）生活机能图的标注要点图形比例尽量真实，避免夸大，符号简洁鲜明标注前注意合理排布，尤其是狭小地块的标注，必要时可以采用代码的方式，然后在空余地方表示出来全称小规模同类业态聚集时，选择最具品质者进行标注，其他在注释中说明注释可写在旁边或地图反面根据实
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