郑州中原商业广场城市综合体项目研究及营销方案.ppt
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郑州中原商业广场城市综合体项目研究及营销方案.ppt
1、第一章 解构一、定义一、定义 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 第一章 解构定义1、城市、城市城：城，为保民为之也梁谷传市：市，买卖之所也说文第一章 解构定义“城市”这个概念很好的展现了城市综合体的两种表现形态，即：（1）城市形态的表现。（2）经济形态的表现。第一章 解构定义2、综合：、综合： 多种业态组合。这可能是城市综合体最有别于常规房地产项目的地方，城市综合体开发的重点、难点、卖点均集中在这里。第一章 解构定义3、体：、
2、体： “体”表现的是一个整体，不是所有的业态堆砌在一起就能称为城市综合体，这种组合必须是有一定联系和依存关系组合。 第一章 解构二、二、XX城市综合体价值体系城市综合体价值体系商家资源商家资源运营管理运营管理规划设计规划设计高可达性集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间连续性完整性社会效应第一章 解构1、XX城市综合体价值外壳（1）高可达性、便利性 城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域：城市中心区CBD、城市的副中心或规划的城市未来发展新区 第一章 解构（2）高密度、集约性 城市综合体建筑高度和密度均很高，通常形成高楼林立的现象，使其片区成为城市的标志； 第一章 解
3、构（3）整体统一性 城市综合体建筑风格统一，城市综合体中各个单体建筑互相配合、影响和联系；城市综合体中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。 第一章 解构（4）功能复合性 城市综合体内部自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。各功能之间联系紧密，互为互补，缺一不可。 第一章 解构（5）土地使用均衡性 城市综合体注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能第一章 解构（6）空间连续性 鉴于城市综合体各功能的相互联系，其在平面、立面和空间均表现为连续性、统一性 第一章 解构（7）内部、外部联系完整性 城市综合体内部自身拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合。 第一章 解构（8）巨大的社会效应 因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。 第一章 解构（9）极具升值价值 一个成
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