房地产物业管理公司电梯日常巡护管理制度（3页）.doc
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房地产物业管理公司电梯日常巡护管理制度（3页）.doc
1、1.0目的规范电梯日常巡查管理，确保电梯运行良好。2.0范围适用于碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司所辖物业电梯的安全运行管理。3.0职责3.1取得特种设备操作证的电梯技工负责电梯运行情况日常巡查和故障报告。3.2监控中心物管员负责监控每日电梯的运行状态。3.3外委维保单位负责电梯的日常维修保养。3.4工程维修服务部经理负责电梯日常巡护综合管理。4.0工作内容4.1电梯技工每日应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。4.1.1巡视检查的主要内容如下：4.1.1.1曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油。4.1.1.2减速箱是否需要加注润滑油，油色、
2、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；4.1.1.3指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响；4.1.1.4变压器、电阻器、电抗温度是否正常，有无过热现象；4.1.1.5制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；4.1.1.6曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；4.1.1.7通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置；4.1.1.8轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； 碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度电梯管理制度之电
3、梯日常巡护管理制度编制：梁 辉制度编号：碧桂花城公设电梯01版本号：A页码：2/3批准：黄绮霞实施日期：2012-08-18修订状态号：0悬挂地点：电梯机房4.1.1.9厅门及轿门踏板是否清洁干净；4.1.1.10轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；4.1.1.11电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；4.1.1.12开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；4.1.1.13底坑有无积水或脏物。4.1.2巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯技工应及时报告经理，通知外委单位前来处理，将维修情况登记在日巡养护记录表。4.2监控中心物管员每日应通过监控摄像显示系统对小区内的电梯每台检查一次。4.2.1检查内容如下：
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