房地产物业管理公司二次供水及管网管理制度二次无负压供水设备及管网综合管理制度（8页）.doc
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房地产物业管理公司二次供水及管网管理制度二次无负压供水设备及管网综合管理制度（8页）.doc
1、 碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度二次供水及管网管理制度二次恒压供水设备及管网综合管理制度编制：梁 辉制度编号：花城公设供水01版本号：A页码：1/6批准：黄绮霞实施日期：2012-08-18修订状态号：0悬挂地点：供水机房1.0 目的通过对物业区域内供水设备系统实施有效管理，使供水设备系统正常工作，保障区域内供水设备系统畅通，为业户提供良好的生活和工作环境。2.0 范围适用于碧桂花城分公司所辖物业区域内的供水设备系统的管理。3.0 职责3.1工程维修服务部技工每日对供水设备巡视检查和故障报告。3.1 工程维修服务部经理负责供水系统的维护保养计划的制定，报分公司经理审批。3
2、.2 工程维修服务部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及消防水池（与物业管理服务部一起）等设备设施运行管理和维护保养工作。3.3 公司品质管理中心设备组负责对供水设备设施的管理提供业务指导。4.0 工作内容4.1技工每天应对小区内供水设备的主要部位至少巡视一次。巡视应记录在加压泵房日巡查记录表。4.2巡视察看人机界面、电机、水泵、变频器、电控箱内的温度是否合适。4.3每月对需加油处加注相应的油料，检查加油油路是否畅通，加完油后用擦机布将泄露油脂擦拭干净。4.4每月定期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发现松动马上处理。4.5设备无异味、异常，遇到不正常
3、情况马上停机并切断电源；检查处理，并报告工程维修服务部经理。4.6泵房及控制柜干燥通风；显示屏中无水气。4.7如发现水泵填料密封处渗水超过标准（视水泵大小决定，通常每分数100滴），要停机处理。4.8设备长期不用时至少每7天将设备自动运行5分钟；手动运行各泵5分钟以防水泵锈死。4.9操作过程4.9.1自动运行方式：4.9.1.1万能开关扳到“0”挡位置。4.9.1.2 空气开关置：“合”挡。4.9.1.3万能转换开关扳到“1”挡的位置，系统开始自动运行。在自动控制过程中，要注意柜中的变频器、PLC是否有异常现象，各电器零部件是否有误动作，对不同的问题予以及时处理。4.9.1.4设备正常进入运行后，观察压力表值是否稳定在所需的压力值上
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