西宁市商业地产城市综合体项目整合营销推广提案方案（216页）.pptx
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西宁市商业地产城市综合体项目整合营销推广提案方案（216页）.pptx
1、四问！Q1、形象认知层面混淆：商业巷，只是巷商业巷项目立于西宁传统商业巷地块，老商业巷是西宁市传统商业街，从城市认知角度已经根深蒂固。而力盟集团商业巷项目取巧原址地名，从城市客群反应来看，大多人群并没有将商业巷当成城市综合体理解，而是理解为旧商业巷改造的商业街。Q2、商业巷一期，运营不佳：档次偏低，人气差商业巷一期已经全面进入开业运营阶段，根据市场反应来看，除美食街等日常消费场所经营状况还算良好外，其余品牌无论从品牌档次，及市场关注度来说都没有达到预期的运营效果。大众反应商业消费水平属于中偏下。Q3、商业巷是综合体：后期业态叠加，很复杂本案为综合体项目规划，除已经进入销售尾期的住宅产品外，一期
2、商业部分也处于运营之中。随着工程进度的不断推进，二期电影院、KTV，以及后期写字楼、酒店等产品将不断进驻。多业叠加将全面诠释西宁新时代的大城市综合体生活。但是，从目前的项目推广认知层面来看，“商业巷”只是商业的认知很严重，并没有树立完整的城市综合体形象！Q4、商业巷文化商业定位不准确游青海湖，拜塔尔寺，逛商业巷！始终是本案的推广标语，以旅游目的地式的定义推广，全面采用“河湟文化”复兴的商业定位，就目前的推广阶段来看，是不够准确的。在本案没有进入全面交付，并且在运营层面没有达到“消费目的地式”规模的情况下，过高的目标很难有市场说服力，我们应更接地气，将商业巷所带来的生活改观作为当下阶段的推广重点
3、，而将“游青海湖，拜塔尔寺，逛商业巷”定义为本案后期运营阶段的终极目标！任务总结1：本案在市场中整盘形象完全缺失，仅有商业部分认知。2：“商业巷”案名包容力不够，不足以支撑综合体整盘形象。3：“商业巷”市场整体认可度较低，亟需提升姿态。带着任务我们开始今天的创意之旅PAPT1 ：整盘价值及定位PAPT2 ：商业姿态再升级PAPT3 ：VI整合展示PAPT4 ：推广执行目录整盘价值及定位PART.11、城市巡礼西宁是青海省的省会，是青藏高原第一大城市。典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。西宁地处黄土高原与青藏高原、农业区与牧业区、汉文化与藏文化的三大结合部，是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市由于地处高原地区，西宁城市的城市建设脚步比起内陆发达区域仍处于落后状态。从城市建筑面貌来看，仍有一定的上升空间，随着海湖新区的建设及发展，大型的社区、地标性高层建筑逐渐起步。反观主要城区的城市性仍然
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