房地产物业管理公司排涝设备及管网管理制度（3页）.doc
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房地产物业管理公司排涝设备及管网管理制度（3页）.doc
1、1.0 目的对排涝设备及管网系统实施有效管理，以保证排涝设备及管网系统的可靠性、保证园区正常的运作，满足业户的正常生活、工作、学习。2.0 范围适用于花城碧桂园物业辖区内的排涝设备及管网系统的管理。3.0 职责3.1 工程维修服务部负责小区排涝设备及管网系统的操作、运行管理及日常维护保养、年度、季度、月度计划的制定和具体实施。3.2工程维修服务部负责小区遇突发洪水导致低洼处水浸的紧急排涝的处理。3.3 物业分公司经理负责排涝设备及管网系统年度、季度、月度维修保养计划的审核，报公司总办审批。3.4 公司设备管理中心负责设备维修保养的技术指导、支持，公司综合服务监察组负责对排涝设备及管网系统的维护
2、保养进行检查、监督，督促整改落实。4.0工作内容4.1排涝设备及管网巡查4.1.1技工每天对小区内的排涝设备及管网检查，包括固定排水泵的自动、手动，控制箱的控制性能，浮球阀的动作灵敏度，止回阀工作状况，管道的匹配排水能力详尽的检查，保证完好无损。4.1.2技工每半年对移动排水泵接电测试，排水泵正常运转，匹配排水软管无霉点、破洞，接口卡箍完好，与排水泵排水口能快速牢固接好。移动排水泵按小区的大小、地下停车场的数量面积、小区实际排水情况，制定合理的数量，摆放固定干燥方便取用的地方，以备有暴雨或洪涝发生时随时投入使用。4.1.3排水管道有明确排水方向标识，排水集井盖上划有黄色警戒线标识，固定排水泵和
3、移动排水泵有序号标识和警告勿乱动标识，以确保设备在紧急状态下能迅速准确投入使用。4.1.4技工在巡视过程中如发现有不正常时，技工应及时处理，恢复正常状态，并报告部门经理，将巡查保养情况登记在日巡养护记录表上。部门经理每周检查记录检查，抽查排涝设备及管网的运行状况。4.2排涝设备及管网维修保养计划的制定。4.2.1 每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理组织技工一起研究、制定下年度排涝设备及管网维修保养年度计划，经分公司经理审核后上报公司领导审批。4.2.2 工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前10天制定下一季度的 年 季度排涝设备及管网维修保养计划表；在每月20日前制定下一月度 年 月份排涝设备及管网维修保养计划表报分公司经理审核。4.2.3制定排涝设备及
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