浏河老年公寓养老院建设项目可行性研究报告（77页）.pdf
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浏河老年公寓养老院建设项目可行性研究报告（77页）.pdf
1、 项目开发建议 ? 本项目总占地面积 420 万平方米（按容积率 0.5 左右估算） ，总建面约210 万平方米，开发周期约 8 年左右 ? 我们建议本项目老年公寓实施滚动开发，组团排列，可按照 4 期来开发（从开发到售完） ，每期两年，每期开发老年公寓建筑面积 11.5 万平方米上。 ? 配套可以根据我们项目进程分批开发，但一期开发时老年公寓、服务中心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设。 ? 根据上述计划，本项目老年公寓全部建成后，总建面约 52.3 万平米，约占地块开发计划的 31左右。按老年公寓容积率 0.6 左右估算，占地面积约 87 万平米，约占总占地面积的 20.75。 -
2、1 - 1 第一部分 对象市场分析 对象市场分析 - 2 - 2 本项目开发必要性三大市场支撑： 本项目开发必要性三大市场支撑： 壹壹：全国全国“老龄化老龄化”已成为重要的社会问题已成为重要的社会问题 ? 人口老龄化提前达到高峰。 ? 在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。 ? 在多重压力下渡过人口老龄化阶段 ? 上海市进入老龄化加速发展过程 贰：目标客户自身需求改变贰：目标客户自身需求改变 ? 老年人口的不断增加，引发了一系列社会问题 ? 老年人的消费观念有了根本性的转变 ? 随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视 ? 上海 250 万老年人中有 74.4
3、较多的老年人想改变居住现状 ? 社会上“空巢家庭”的逐渐增多 ? 老年人跨城市居住的区域观念有所转变 ? 上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深 ? 老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同 叁：目前上海叁：目前上海“老年公寓老年公寓”情况不佳情况不佳 ? 养老机构的数量明显不足 ? 养老机构布局和档次不尽合理 ? 养老机构设施简陋老化 ? 缺乏政策扶持，开发成本是太仓的倍 - 3 - 3一、上海市人口结构现状 ? 老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期 老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期 ? 未来 3 年内老年人将增加至少 22.5 万人 未来 3 年内老年人将增加至少 22.5 万人 ? 上海老年人经济情况转好，购买力有所加强 上海老年人经济情况转好，购买力有所加强 （一）上海市老年人口逐年递增，（一）上海市老年人口逐年递增，06 年达到年达到 275.62 万
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