重庆商业地产知识分享内部高层培训课件（95页）.pdf
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重庆商业地产知识分享内部高层培训课件（95页）.pdf
1、商业地产知识分享重庆课程提纲 商业地产概述 商业开发过程中常见的问题 万达的内部管控体系（发展、 规划、工程） 招商团队的培训 营运知识的分享 其他项目的分享 一、商业地产概论一、商业地产概论商业地产概述 狭义的商业地产：用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式 的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等； 广义的商业地产：除传统商业物业外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连 锁酒店等具有商务运行属性的不动产； 随着国内城市化建设的深化及城市产业升级、城市政府规划职能的强 化，专业市场、产业园建设、文化中心建设等多种类型的泛商业地产 逐渐纳入了不同城市及开发商的开发计划； 商业地产开
2、发其实就是通过地产开发业务整合商业，含商业活动的过 程；通过整合各种业态及业种，以最合理的地产设计及开发模式尽量 满足消费需求；提供满足商业、商务活动的房地产载体的开发过程； 并通过销售及持有运营收取租金等收益达到满足投资者投资回报的商 业行为。商业地产的价值 物业价值+经营价值 商业地产的本质：大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体 ，商业地产开发的本质是通过地产开发整合各种 资源，最终形成一个可以提供稳定现金流的房地 产载体的过程；商业 地产本质上是一个可以提供 长期收益权的金融工具；这也是为什么国内商业 地产很长时间内无法健康发展的主要原因。国内商业地产发展的驱动力： 商业自身的快速
3、发展 我国城市化进程加快 传统商业设施的升级 外资零售企业的抢滩 投资主体多元化进入 商业地产成投资产品我国商业地产发展的三个阶段我国商业地产发展的三个阶段 第一个阶段：19922002第一个阶段：19922002 起步发展时期，商业和地产两个产业起步发展时期，商业和地产两个产业 第二个阶段：20022008第二个阶段：20022008 快速发展时期，商业加地产边缘产业快速发展时期，商业加地产边缘产业 第三个阶段：2008至今第三个阶段：2008至今 理性发展时期，商业地产独立产业理性发展时期，商业地产独立产业商业地产的基本特征 商业地产的基本特征 商业属性、地产属性、金融属性 高投入、高回报、高难度 安全性、稳定性、持续性商业地产的难题商业地产的常见误区商业地产的常见误区 重规模，轻效益重规模，轻效益 重开发，轻经营重开发，轻经营 重策划，轻规划重策划，轻规划新的趋势：新的趋势： 开发商
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